⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8
2026타경60914(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
2억 9,525만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,080만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 목록2:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.10.22. 확정일자 2021.12.14.) 배당에서 보”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “'건물개황 및 이용상황' 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (6장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월24일18시20분
현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 임차인 조○성(목록2.102호)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사안내문을 교부하였으며 위 임차인 진술에 의하면 본인이 102호를 전부 점유하고 있다고 함. 101호, 103호는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표에 임차인 김○자, 조○성, 이○준이 등재되어 있으며 나머지는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착함)
비고: 목록2.에 접하여 제시외 리프트 1개 소재함
현장조사시 만난 임차인 김○자(목록3.105호)에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사안내문을 교부하였으며 위 임차인 진술에 의하면 본인이 105호를 전부 점유하고 있다고 함. 104호, 106호는 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표에 임차인 김○자, 조○성, 이○준이 등재되어 있으며 나머지는 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사 안내문 부착함)
비고: 목록3.에 접하여 제시외 리프트 1개, 2층에 제시외 천막구조물 1개 소재함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○성 | 2021.12.24. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○준 | 2020.12.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○자 | 2022.02.16. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○준 | 2020.12.29. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 2억 9,525만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 4억 2,179만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 6억 256만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 8억 6,080만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.5%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 973-23 | 1억 8,638만원 | 6,255만원 | 34% | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 973-23 | 1억 8,638만원 | 6,255만원 | 34% | 2026.10.28 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-2 | 8억 8,551만원 | 4억 500만원 | 46% | 2026.10.14 |
| 경기도 고양시 일산서구 대화동 1470-2 | 8억 8,551만원 | 4억 500만원 | 46% | 2026.10.14 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 552-37 | 6억 3,352만원 | 2억 3,000만원 | 36% | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 및 빌라, 공장 및 창고, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 및 빌라, 공장 및 창고, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, '단독주택 2개동 건부지'로 이용중임.
본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, '단독주택 2개동 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 로폭 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제힌구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로 사용되는토지).
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거ZONE), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제힌구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로 사용되는토지).
기타 기재
본건 지상에 소재하는 입목 및 담장등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.
본건 지상에 소재하는 입목 및 담장등은 평가목적 및 거래관행등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 토지평가에 포함하였으니 경매참여시 참조바람.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
건물의 구조
본건 기호&apos;2&apos;(가) 주2건물은 알씨조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽은 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. 본건 기호&apos;3&apos;(나) 주1건물은 연와조 경사지붕 및 일반철골구조 지상2층 건물로서, 외벽은 적벽돌등 마감, 창호는 샷시창호임.
본건 기호&apos;2&apos;(가) 주2건물은 알씨조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽은 페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. 본건 기호&apos;3&apos;(나) 주1건물은 연와조 경사지붕 및 일반철골구조 지상2층 건물로서, 외벽은 적벽돌등 마감, 창호는 샷시창호임.
이용상태
기호&apos;2&apos;(가) 명칭 주2건물은 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨. 기호&apos;3&apos;(나) 명칭 주1건물은 1층은 주택, 2층은 창고등으로 이용중인 것으로 탐문됨. (상세이용내역은 &apos;건물개황 및 이용상황&apos; 참조)
기호&apos;2&apos;(가) 명칭 주2건물은 1, 2층 모두 주택으로 이용중인것으로 탐문됨. 기호&apos;3&apos;(나) 명칭 주1건물은 1층은 주택, 2층은 창고등으로 이용중인 것으로 탐문됨. (상세이용내역은 &apos;건물개황 및 이용상황&apos; 참조)
설비내역
- 기호&apos;2&apos;(가) 주2 건물의 경우 1, 2층 모두 주택으로 이용중으로 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨. - 기호&apos;3&apos;(나) 주1 건물의 경우 1층 주택으로 이용중인 부분은 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
- 기호&apos;2&apos;(가) 주2 건물의 경우 1, 2층 모두 주택으로 이용중으로 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨. - 기호&apos;3&apos;(나) 주1 건물의 경우 1층 주택으로 이용중인 부분은 난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
제시외 건물
확인 필수
&apos;건물개황 및 이용상황&apos; 참조
&apos;건물개황 및 이용상황&apos; 참조
기타 기재
본건 기호&apos;2&apos;(가) 주2 건물의 2층은 공부상 창고시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문되는바 참조바람.
본건 기호&apos;2&apos;(가) 주2 건물의 2층은 공부상 창고시설이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문되는바 참조바람.
임대관계
- 제시외건물(종물 및 부합물)은 평가목적등을 고려 포함하여 평가하였으나 철거 및 이동이 용이하고 경제적가치가 미미한 제시외 구조물등은 평가제외 하였으니 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
- 제시외건물(종물 및 부합물)은 평가목적등을 고려 포함하여 평가하였으나 철거 및 이동이 용이하고 경제적가치가 미미한 제시외 구조물등은 평가제외 하였으니 참조바람. - 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 03. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 목록2:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일 2021.10.22. 확정일자 2021.12.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 목록3:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021.12.14. 확정일자 2021.12.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2층소재 파이프조 천막지붕 등 적치물은 매각에서 제외 3. 목록2 건물의 2층은 공부상 창고시설이나 현황 주택으로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60914)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 860,801,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 295,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 29,525,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 275,484,931원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.03 · 개시결정 2026.04.06 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
알씨조 경사지붕 2층
단독주택 및 창고시설
1층 108.9 ㎡
2층 74.8 ㎡
일반건물
연와조 경사지붕 지상2층 단독주택
1층 98.28㎡단독주택(1가구)
일반철골구조 창고시설(창고)
2층 74.93㎡
일반건물
알씨조 경사지붕 2층
단독주택 및 창고시설
1층 108.9 ㎡
2층 74.8 ㎡
일반건물
연와조 경사지붕 지상2층 단독주택
1층 98.28㎡단독주택(1가구)
일반철골구조 창고시설(창고)
2층 74.93㎡
일반건물
알씨조 경사지붕 2층
단독주택 및 창고시설
1층 108.9 ㎡
2층 74.8 ㎡
일반건물
연와조 경사지붕 지상2층 단독주택
1층 98.28㎡단독주택(1가구)
일반철골구조 창고시설(창고)
2층 74.93㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.