2026타경60995 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17

2026타경60995(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·

지금 최저 입찰가

16억 694만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 694만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 13%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 207,253,121원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월28일11시20분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
위 지상 본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
위 지상 본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
위 지상 본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
위 지상 본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
본건 집합건물은 전기 등 내외부 공사가 진행중임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	16억 694만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 내유동 702-42 223동 1층102호	1억 5,600만원	1억 218만원	66%	2026.10.28
경기도 고양시 덕양구 관산동 579-2 청원스타빌 비동 3층301호	1억 5,900만원	7,810만원	49%	2026.10.27
경기도 고양시 덕양구 관산동 246-18 준성새롬빌 비동 2층202호	1억 6,300만원	1억 1,410만원	70%	2026.10.27
경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호	1억 6,700만원	1,375만원	8%	2026.10.21
경기도 고양시 덕양구 내유동 245-12 내유파크타운 602동 2층201호	1억 5,200만원	9,332만원	61%	2026.10.21

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 614동 1층102호	7억 6,000만원	6,258만원	8회	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호	7억 1,179만원	4억 9,825만원	2회	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-246	7억 1,179만원	4억 9,825만원	2회	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-251	7억 1,179만원	4억 9,825만원	2회	2026.11.04
경기도 고양시 덕양구 지축동 766-252	7억 1,179만원	4억 9,825만원	2회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 기호(1),(8),(15),(16)은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 &apos;대곡초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 주거용(다세대) 부동산으로서, 주위는 동류 형의 다세대주택 등 공동주택지대, 단독주택지대, 주거나지, 일부 점포 등 소규모의 근린 생활시설와 초등학교 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 경의중앙선인 대곡역사가 소재하고 있 고, 남측으로는 차량의 통행이 빈번한 대주로 등 주요도로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

토지의 형상·이용상태
기호(1),(8),(15),(16)은 4필지 일단지의 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
4필지 일단의 토지로서, 남측 및 남서측으로 진입포장도로에 한면이 접하여 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상중대장취락), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사 육제한구역(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축 사육제한구역(전부제한구역 [도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역]) 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독,다 가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지)이며 아울러, 기호(1),(8),(16)은 준보전 산지임.

기타 기재
-.

기타 기재
기호(1),(8),(16)의 공부상의 지목이 &apos;임야&apos;이나, 현황상은 일단의 건축중인 다세대주택단 지인 &apos;대&apos;임.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물의 구조
본건 기호(2)-(7),(9)-(14),(17)-(22)의 구분건물 1동은 각각 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태
기호(1),(8),(15),(16)지상에 소재하고 있는 본건 구분건물 3개동(다세대주택 총 18개호)은 기준시점 현재 건축이 중단된 상태로서 당해 건물의 내부는 타일공사, 바닥, 벽체 등 목 및 수장공사, 도장공사, 주방 등 가구공사 등 마감설비가 되어 있지 않은 상태임. 아울러, 다세대주택 총 18개호는 현황상 전유부분의 면적에서 다소 차이는 있으나, 방3, 욕 실1, 거실, 주방 등의 내부구조를 갖추고 있음.

설비내역
-

제시외 건물
-.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(3개동)의 경우 기준시점 현재 건물내부의 일부 마감상태가 미비된 채로, 건축공사가 중단된 상태(외관적 관찰상 공사진척도인 공정율은 대략 85%~90% 내외정도 로 보임)로서, 아직 구분건물로서의 사용승인(준공검사 등)을 득하지 못한 미등기 상 태(토지의 소유권 대지권 미등기 및 집합건축물대장의 부존재)인 바, 본건 평가에서는 당해 토지인 기호(1),(8),(15),(16)의 소유권 대지권의 목적인 토지가액을 별도로 산 정.평가하였음으로, 건축물재조달원가자료집에 의한 표준단가, 급수 및 내용년수 등에 의거, 토지의 소유권 대지권을 제외한 해당 (구분)건물만을 평가하였으니 이점 업무에 참고하시기 바람. * 본건 구분건물별 공급면적의 산정은 집합건축물대장 부존재로 인해, 부득이 각층별 건 축면적과 1층 계단실 등의 건축면적에서 각각의 전유부분 면적을 공제한 잔여부분 건 축면적을 기준으로 각 호별 전유부분의 면적비율에 의거, 각 호별로 이를 배분하여 산 정하였음. 따라서, 향후 집합건축물대장 등재시에 대장상의 공용부분의 면적과는 다소간 차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 8: 2023. 11. 28. 근저당권 목록9~14: 2025. 10. 22. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록8.은 공부상 지목은 '임야'이나, 현황상은 일단의 건축 중인 다세대주택단지의 '대'임 3. 목록8.의 지상에 소재하고 있는 구분건물은 현재 건물내부의 마감상태가 미비된 채로 건축공사가 중단된 상태(공정률은 85%~90% 내외)로서, 아직 (구분)건물로서의 사용승인(준공검사 등)을 득하지 못한 미등기 상태(토지의 소유권 대지권 미등기 및 집합건축물대장의 부존재)인바 대지권의 목적인 토지가액을 별도로 산정, 평가하고 토지의 소유권을 제외한 해당 구분건물만을 별도로 평가함. 4. 구분건물별 공급면적의 산정은 집합건축물대장 부존재로 인해, 부득이 각층별 건축면적과 1층 계단실 등의 건축면적에서 각각의 전유부분 면적을 공제한 잔여부분 건축면적을 기준으로 각 호별 전유부분의 면적비율에 의거, 각 호별로 이를 배분하여 산정하여 향후 집합건축물대장 등재시 대장상의 공용부분 면적과는 다소간의 차이가 있을 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경60995)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,606,940,000원
최저매각가격	1,606,940,000원
입찰 보증금 (10%)	160,694,000원 최저가의 10%
청구금액	207,253,121원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17
내역
사건 접수	2026.04.13 · 개시결정 2026.04.21
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	경기도 고양시 덕양구 대장동 238-3	16억 3,205만원
2 현재	경기도 고양시 덕양구 대장동 238-17	16억 694만원
3	경기도 고양시 덕양구 대장동 301-3	17억 9,580만원