2026타경61020 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 야당동 1050-1 이든시티 8층806호

2026타경61020(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 21.1651㎡(6.4평)

지금 최저 입찰가

5,586만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월24일19시00분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.11 10:00	매각기일	5,586만원
2차	2026.10.07 10:00	매각기일	7,980만원	유찰
신건	2026.09.02 10:00	매각기일	1억 1,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층1호	13억 5,000만원	1억 8,000만원	13%	2026.10.27
경기도 파주시 와동동 1454 엠버418오피스텔 13층1306호	1억 4,600만원	1억 159만원	70%	2026.10.27
경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 18층1809호	1억 3,900만원	7,064만원	51%	2026.10.27
경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 4층409호	1억 2,500만원	8,383만원	67%	2026.10.27
경기도 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 10층1018호	9,800만원	5,194만원	53%	2026.10.21

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 7층701호	20억 7,800만원	7억 1,275만원	4회	2026.11.10
경기도 파주시 목동동 949 엠디프라자 9층901호	20억 6,600만원	7억 863만원	4회	2026.11.10
경기도 파주시 와동동 1433 운정역센트럴하이뷰 13층1319호	1억 4,200만원	6,958만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 와동동 1434 송림로데오프라자 6층603호	2억 1,400만원	2억 1,400만원	0회	2026.11.11
경기도 파주시 와동동 1434 송림로데오프라자 6층603-1호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 오피스텔, 대규모아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선&quot;야당역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨.

건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제8층 제806호로서 (사용승인일: 2021.01.22.) 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태
대상물건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용중임.

설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
대상물건은 서측으로 노폭 약 40미터 및 동측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 02. 13. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.7.9.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61020)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	114,000,000원
최저매각가격	55,860,000원
입찰 보증금 (10%)	5,586,000원 최저가의 10%
청구금액	112,335,636원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 야당동 1050-1 이든시티 8층806호
내역	철근콘크리트구조 21.1651㎡(6.4평)
사건 접수	2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기	2026.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 1층 1516.7405㎡ 2층 837.3813㎡ 3층 837.3813㎡ 4층 837.3813㎡ 4층 837.3813㎡ 5층 837.3813㎡ 6층 837.3813㎡ 7층 837.3813㎡ 8층 837.3813㎡ 9층 837.3813㎡ 10층 837.3813㎡ 11층 837.3813㎡ 12층 837.3813㎡ 13층 837.3813㎡ 14층 837.3813㎡ 15층 837.3813㎡ 16층 737.6793㎡ 지1층 2288.2309㎡ 지2층 2270.7989㎡ 지3층 2270.7989㎡ 지4층 1686.8427㎡

전유
철근콘크리트구조 21.1651㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 파주시 야당동 1050-1	대	2800.1㎡	6.39/2800.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61020)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.