2026타경61260 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호

2026타경61260(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 22.347㎡(6.8평)

지금 최저 입찰가

7,252만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-13 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월08일11시45분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.24 10:00	매각기일	7,252만원
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	1억 360만원	유찰
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	1억 4,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 14층1419호	1억 3,300만원	468만원	4%	2026.09.30
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호	2억 800만원	1억 4,440만원	69%	2026.09.15
경기도 고양시 덕양구 지축동 1072 오피스텔라코드주건축물제1동 7층710호	1억 6,600만원	1억 1,620만원	70%	2026.08.11
경기도 고양시 덕양구 주교동 609-2 우분투포레스트 15층1501호	2억 800만원	1억 5,867만원	76%	2026.08.06
경기도 고양시 덕양구 원흥동 623 원흥역푸르지오 104동 2층205호	4억 5,500만원	3억 6,088만원	79%	2026.06.25

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 10층1014호	1억 5,400만원	1억 780만원	6회	2026.11.12
경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호	2억 200만원	2,376만원	7회	2026.11.17
경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호	2억 7,700만원	1억 3,573만원	3회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 &quot;도래울중학교&quot; 북측 인근에 위치하며 일대는 오피텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 대체로 원만시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호 합니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상25층 건 중 제23층 제2318호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등.

이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중 입니다.

설비내역
승강기설비, 소화전설비 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.

인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 18미터의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 보행자도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.01.21. 가압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.07.09.자 인수조건변경확약서를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61260)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	148,000,000원
최저매각가격	72,520,000원
입찰 보증금 (10%)	7,252,000원 최저가의 10%
청구금액	105,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.24 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1 가림타워오피스텔 23층2318호
내역	철근콘크리트구조 22.347㎡(6.8평)
사건 접수	2026.05.14 · 개시결정 2026.05.29
배당요구종기	2026.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 제1.2종 근린생활시설 지6층 1248.344㎡ 지5층 1535.002㎡ 지4층 1535.002㎡ 지3층 1535.002㎡ 지2층 1537.439㎡ 지1층 1531.992㎡ 1층 1124.711㎡ 2층 1343.002㎡ 3층 1341.977㎡ 4층 1341.977㎡ 5층 1300.125㎡ 6층 1349.577㎡ 7층 929.955㎡ 8층 929.955㎡ 9층 929.955㎡ 10층 929.955㎡ 11층 929.955㎡ 12층 929.955㎡ 13층 929.955㎡ 14층 929.955㎡ 15층 929.955㎡ 16층 929.955㎡ 17층 929.955㎡ 18층 929.955㎡ 19층 929.955㎡ 20층 929.955㎡ 21층 929.955㎡ 22층 929.955㎡ 23층 929.955㎡ 24층 929.955㎡ 25층 929.955㎡ 옥탑1층 35.324㎡

전유
철근콘크리트구조 22.347㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 덕양구 도내동 951-1	대	2067.8㎡	3.612/2067.8

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61260)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.