2026타경61302 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 동패동 133

2026타경61302(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 목조 기와지붕 1층 단독주택 1층 39.66㎡(12.0평)

지금 최저 입찰가

10억 9,462만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

15억 6,375만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 25,865,205원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월02일13시40분 2026년06월10일10시30분

현장조사시 만난 임차인 이○옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 위 임차인 진술에 의하면 임차인 세대는 제시외 판넬주거시설을 전부 점유하고 있으나 목록1.주택은 비어 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록등본상 임차인 이○옥이 등재되어있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 만난 위 지상 제시외 판넬주거시설의 임차인 이○옥에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 위 임차인 진술에 의하면 임차인 세대가 목록2.지상 제시외 판넬주거시설을 전부 점유하고 있으며 본 건 토지 일부를 밭으로 이용하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 판넬주거시설, 판넬창고 1개, 제시외 관정 1개, 제시외 비닐하우스 1개 각 소재함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-11-07)
이○옥	-	미상	15,000,000		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○옥	-	미상	15,000,000		판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:00	매각기일	10억 9,462만원
신건	2026.10.14 10:00	매각기일	15억 6,375만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 동패동 1943-1	13억 8,323만원	8억 600만원	58%	2026.11.04
경기도 파주시 동패동 1943-1	13억 8,323만원	8억 600만원	58%	2026.11.04
경기도 파주시 교하동 430-40	5억 4,170만원	2억 8,500만원	53%	2026.11.04
경기도 파주시 교하동 430-40	5억 4,170만원	2억 8,500만원	53%	2026.11.04
경기도 파주시 목동동 842	11억 6,256만원	5억 8,100만원	50%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 동패동 2021-1	13억 3,142만원	1억 5,664만원	7회	2026.11.10
경기도 파주시 동패동 2021-1	13억 3,142만원	1억 5,664만원	7회	2026.11.10
경기도 파주시 동패동 2038-2	15억 1,900만원	10억 6,330만원	2회	2026.11.18
경기도 파주시 동패동 2038-2 제이빌리지	15억 1,900만원	10억 6,330만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 &quot;동패중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 단독주택 건부지 및 전 등으로 이 용중임.

인접 도로상태
본건 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 비포장도로에 접해있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역((2011.07.18)), 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(2025-08-21)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

기타 기재
건물 감정평가요항표 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
-

건물의 구조
목조 기와지붕 1층건으로서, 외벽: 벽돌 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
단독주택으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 정상 작동 여부는 확인이 필요 함.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.11.7. 근저당권 (공동담보)
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1에 접하여 제시외 판넬창고가 소재, 맞은편 제시외 판넬주거시설을 임차인 이○옥이 임차하여 사용중, 임차인에 의하면 목록1에는 현재 거주하는 사람 없다함 3. 목록2는 단독주택 건부지 및 전으로 이용중, 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약2~3m 내외의 비포장도록에 접해있음. 4. 임차인 임차옥이 목록2 토지 일부에 밭농사를 짓고 있고, 위 지상에 제시외 판넬주거시설, 제시외 판넬창고, 제시외 비닐하우스, 제시외 관정, 수종을 알수없는 수목 다수소재 5. 인접토지와의 경계 및 면적등은 필요시 감정요 6. 목록 2의 경우 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61302)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,563,753,560원
최저매각가격	1,094,627,000원
입찰 보증금 (10%)	109,462,700원 최저가의 10%
청구금액	25,865,205원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 동패동 133
내역	목조 기와지붕 1층 단독주택 1층 39.66㎡(12.0평)
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 기와지붕 1층 단독주택 1층 39.66㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61302)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.