이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2026년06월04일14시15분

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	1억 920만원
신건	2026.09.15 10:00	매각기일	1억 5,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
팜스프링아파트 129동 7층706호	2억 2,900만원	1억 6,559만원	72%	2026.10.15
팜스프링아파트 118동 9층902호	2억 5,000만원	1억 7,550만원	70%	2026.09.23
팜스프링아파트 126동 20층2003호	3억 300만원	1억 6,270만원	54%	2026.09.09
팜스프링아파트 101동 5층501호	3억 4,100만원	1억 8,170만원	53%	2026.07.30
팜스프링아파트 113동 24층2403호	1억 8,800만원	1억 4,767만원	79%	2026.06.25

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 129동 7층706호	2억 2,900만원	1억 6,559만원	72%	2026.10.15
경기도 파주시 금촌동 992 후곡마을뜨란채 416동 11층1104호	3억 4,100만원	2억 5,331만원	74%	2026.10.15
경기도 파주시 문산읍 935 파주힐스테이트1차 113동 11층1102호	3억 2,100만원	2억 3,017만원	72%	2026.10.14
경기도 파주시 조리읍 156-1 성원아파트 101동 15층1506호	2억 3,000만원	1억 4,871만원	65%	2026.10.14
경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 118동 4층402호	2억 4,100만원	1억 8,757만원	78%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 탄현면 1787 유승앙브와즈2단지 202동 4층403호	1억 9,600만원	1억 3,720만원	2회	2026.10.20
경기도 파주시 금촌동 972 새꽃마을뜨란채 113동 13층1304호	2억 2,400만원	2억 2,400만원	1회	2026.10.21
경기도 파주시 금촌동 24-24 동문아파트 801동 9층901호	5,850만원	4,095만원	2회	2026.10.21
경기도 파주시 검산동 310 유승아파트 102동 14층1404호	2억 1,000만원	1억 4,700만원	2회	2026.10.21
경기도 파주시 문산읍 31-1 주공아파트 3동 5층504호	7,900만원	3,871만원	3회	2026.10.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2023.05.31. 압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 2026.06.16.자 인수조건변경확약서를 제출함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61373)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	156,000,000원
최저매각가격	109,200,000원
입찰 보증금 (10%)	10,920,000원 최저가의 10%
청구금액	147,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.20 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 112동 2층204호
내역	철근콘크리트조 59.977㎡(18.1평)
사건 접수	2026.05.22 · 개시결정 2026.05.26
배당요구종기	2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61373)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.