경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 16층1603호
2026타경61413(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 137.1394 ㎡
지금 최저 입찰가
5억 1,730만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-27 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023.7.18.자 제94467호 임차권등기
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 650,000,000원, 전입일 2021.6.28., 확정일자”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월15일11시20분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 박○주가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-08-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○주 | 2021.06.21. | 미상 | 미상 | 108동 16층1603호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 5억 1,730만원 | |
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 7억 3,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.8%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 위시티일산자이1단지 104동 1층104호 | 7억 2,900만원 | 5억 1,531만원 | 71% | 2026.09.29 |
| 위시티일산자이1단지 106동 23층2302호 | 7억 6,600만원 | 5억 3,727만원 | 70% | 2026.09.22 |
| 위시티일산자이1단지 111동 26층2603호 | 7억 9,700만원 | 5억 9,999만원 | 75% | 2026.08.11 |
| 위시티일산자이1단지 107동 18층1802호 | 7억 6,700만원 | 5억 4,000만원 | 70% | 2026.05.27 |
| 위시티일산자이1단지 109동 4층401호 | 7억 2,900만원 | 5억 8,500만원 | 80% | 2026.02.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 | 6억 9,800만원 | 5억 4,310만원 | 78% | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 103동 32층3202호 | 7억 2,000만원 | 6억 3,716만원 | 88% | 2026.11.03 |
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1554-2 중산마을아파트 303동 11층1106호 | 2억 6,800만원 | 2억 2,839만원 | 85% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 | 6억 3,500만원 | 5억 2,705만원 | 83% | 2026.10.21 |
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1573-7 중산마을아파트 702동 5층505호 | 4억 1,000만원 | 2억 7,089만원 | 66% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 407동 14층1402호 | 9억 1,800만원 | 9억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 303동 4층404호 | 2억 6,200만원 | 1억 2,838만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 203동 3층302호 | 5억 7,000만원 | 3억 9,900만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을아파트 601동 13층1306호 | 2억 1,800만원 | 2억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 205동 6층602호 | 8억 5,800만원 | 8억 5,800만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 고양국제고등학교 동측 인근에 위치하는 위시티일산자이1단지 108동 16층 1603호로서, 인근은 대단위 아파트가 주를 이루는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 고양국제고등학교 동측 인근에 위치하는 위시티일산자이1단지 108동 16층 1603호로서, 인근은 대단위 아파트가 주를 이루는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
2010.08.23 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건물 내 16층 1603호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감. 내벽 : 대리석 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감.(복도) 바닥 : 타일 및 시멘트물갈기 등 마감.(복도) 창호 : 하이샷시창호 등.
2010.08.23 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건물 내 16층 1603호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감. 내벽 : 대리석 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감.(복도) 바닥 : 타일 및 시멘트물갈기 등 마감.(복도) 창호 : 하이샷시창호 등.
이용상태
단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합발전에 의한 지역난방방식임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 포장도로를 통해 대상물건 북측 및 남측으로 외곽공도와 연계되어 있음.
단지 내 포장도로를 통해 대상물건 북측 및 남측으로 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
*임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 &apos;건축물현황도&apos;를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
*임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 &apos;건축물현황도&apos;를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.8.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023.7.18.자 제94467호 임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 650,000,000원, 전입일 2021.6.28., 확정일자 2021.6.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61413)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 739,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 517,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,730,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 650,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 108동 16층1603호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 137.1394 ㎡ |
| 사건 접수 | 2026.05.28 · 개시결정 2026.05.29 |
| 배당요구종기 | 2026.08.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
30층 아파트
1층 549.7608㎡
2층 527.2458㎡
3층 673.1314㎡
4층 673.1314㎡
5층 673.1314㎡
6층 673.1314㎡
7층 673.1314㎡
8층 673.1314㎡
9층 673.1314㎡
10층 673.1314㎡
11층 673.1314㎡
12층 673.1314㎡
13층 673.1314㎡
14층 673.1314㎡
15층 673.1314㎡
16층 673.1314㎡
17층 673.1314㎡
18층 673.1314㎡
19층 673.1314㎡
20층 673.1314㎡
21층 673.1314㎡
22층 673.1314㎡
23층 673.1314㎡
24층 673.1314㎡
25층 673.1314㎡
26층 673.1314㎡
27층 673.1314㎡
28층 673.1314㎡
29층 673.1314㎡
30층 673.1314㎡
전유
철근콘크리트구조 137.1394 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 | 대 | 83374.3㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.