⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 야당동 292-10
2026타경61463(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
18억 3,827만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,610만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1) 토지상에 &quot”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월18일14시35분
현장조사시 만난 채무자(소유자) 조영민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 컨테이너 4개(사무실용 포함)
현장조사시 만난 채무자(소유자) 조영민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 전부 점유하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 최○순이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현장조사시 만난 채무자(소유자) 조영민에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인이 전부 점유하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 최○순이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 제시외컨테이너 4개 (그 중 1개는 냉동고 형태의 컨테이너임)
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2014.01.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-01-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○순 | 2024.06.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○순 | 2024.06.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 18억 3,827만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 26억 2,610만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.2%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문발동 639-2 4층401호 | 4,000만원 | 2,080만원 | 52% | 2026.10.08 |
| 경기도 파주시 문발동 639-2 1층101호 | 9억 8,100만원 | 4억 7,450만원 | 48% | 2026.10.07 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 | 7억 9,522만원 | 3억 599만원 | 38% | 2026.09.30 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 칸하우스 이동 | 7억 9,522만원 | 3억 599만원 | 38% | 2026.09.30 |
| 경기도 파주시 문발동 588-3 칸하우스 에프동 | 6억 2,057만원 | 2억 8,789만원 | 46% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 문발동 639-2 3층301호 | 10억 6,200만원 | 5억 2,038만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 파주시 상지석동 554-138 | 29억 8,321만원 | 14억 6,177만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 파주시 상지석동 554-138 | 29억 8,321만원 | 14억 6,177만원 | 3회 | 2026.11.17 |
| 경기도 파주시 야당동 182-1 | 24억 5,700만원 | 24억 5,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 파주시 야당동 182-1 1동 | 24억 5,700만원 | 24억 5,700만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임.
기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건이 현황 도로임.
기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건이 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) (야당동 292-10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(4) (야당동 292-11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(1) (야당동 292-10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(4) (야당동 292-11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1995.11.08.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1997.12.23.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등임.
기호(2) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1995.11.08.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1997.12.23.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등임.
이용상태
기호(2),(3) 모두 일반공장으로 이용중임.
기호(2),(3) 모두 일반공장으로 이용중임.
설비내역
없 음.
없 음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(1) 토지상에 &quot;제시외물건 ㉠,㉡&quot;이 소재하며 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 기호(1) 토지상에 &quot;제시외물건 ㉠,㉡&quot;이 소재하며 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.
기타 기재
- 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡이나 화장실로 등재된 7.2㎡는 현황 멸실된 것으로 파악되어 감정평가 제외하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 기호(2),(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 292-10, -18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019년 09월 02일자로 야당동 292-10으로 합병되었음.
- 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡이나 화장실로 등재된 7.2㎡는 현황 멸실된 것으로 파악되어 감정평가 제외하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 기호(2),(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 292-10, -18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019년 09월 02일자로 야당동 292-10으로 합병되었음.
임대관계
- 기호(1) 토지(야당동 292-10)상에 수 개동의 컨테이너 박스가 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이한 점 등으로 미루어 본건 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바, 토지에 미치는 영향 등은 별도로 고려하지 아니하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 등기사항전부증명서 및 『공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)』에 의하면 기계기구(총 3종류 4대)가 존재하나, 현장조사시 소재 불명이며 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 조사되었음. 2025년 3월경 수행한 본건 공매평가에서도 동일한 사유로 감정평가가 이루어지지 아니하였는 바, 감정평가 제외하였음. - 소유자(또는 점유자) 탐문조사 및 한국전력공사 문의 결과, 본건 건물은 계약전력 &quot;삼상 5kw&quot; 상태인 것으로 확인되었으며 별도의 고압 수변전설비는 소재하지 않는 것으로 조사되어 관련 인입 분전반 및 내부 배선 설비 일체를 건물의 부합물로서 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음 . - 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 기호(1)(야당동 292-10) 토지상에 용수 공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안 확인 및 실측이 불가능한바, 본 평가에서는 실체 여부 불명으로 보아 감정평가 제외하였음. 경매진행시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대하여 재확인을 요함. - 임대괸계는 미상임.
- 기호(1) 토지(야당동 292-10)상에 수 개동의 컨테이너 박스가 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이한 점 등으로 미루어 본건 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바, 토지에 미치는 영향 등은 별도로 고려하지 아니하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 등기사항전부증명서 및 『공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)』에 의하면 기계기구(총 3종류 4대)가 존재하나, 현장조사시 소재 불명이며 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 조사되었음. 2025년 3월경 수행한 본건 공매평가에서도 동일한 사유로 감정평가가 이루어지지 아니하였는 바, 감정평가 제외하였음. - 소유자(또는 점유자) 탐문조사 및 한국전력공사 문의 결과, 본건 건물은 계약전력 &quot;삼상 5kw&quot; 상태인 것으로 확인되었으며 별도의 고압 수변전설비는 소재하지 않는 것으로 조사되어 관련 인입 분전반 및 내부 배선 설비 일체를 건물의 부합물로서 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음 . - 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 기호(1)(야당동 292-10) 토지상에 용수 공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안 확인 및 실측이 불가능한바, 본 평가에서는 실체 여부 불명으로 보아 감정평가 제외하였음. 경매진행시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대하여 재확인을 요함. - 임대괸계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.1.9. 근저당권 (공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 목록 2,3의 건부지, 목록 4는 현황도로로 이용 중 3. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡나 화장실로 등재된 7.2㎡현황 멸실 되어 감정에서 제외 4. 목록 2,3 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 282-10, 292-18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019.9.2.자로 야당동 292-10으로 합병 5. 목록 1 토지 및 4 상에 수개 동의 컨테이너 박스 소재 6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)에 의하면 기계기구(총3종류 4대)가 존재하나, 현황조사시 소재불명이며, 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 감정인은 보고하였고, 집행관 조사시엔 수명이 다하여 폐기하였다고 보고 7. 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 목록1 토지상에 용수공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안확인 및 실측 불가능하여 감정평가 제외, 경매 진행시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대하여 재확인요함 8. 인접토지와 본건 토지 상호간의 경계 및 면적은 필요시 감정요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61463)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,626,106,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,838,275,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 183,827,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,452,653,093원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 야당동 292-10 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.06.02 · 개시결정 2026.06.04 |
| 배당요구종기 | 2026.08.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층
일반공장
1층 279.0㎡(공장)
7.2㎡(화장실)
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장,화장실
176.61㎡
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층
일반공장
1층 279.0㎡(공장)
7.2㎡(화장실)
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장,화장실
176.61㎡
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층
일반공장
1층 279.0㎡(공장)
7.2㎡(화장실)
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장,화장실
176.61㎡
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층
일반공장
1층 279.0㎡(공장)
7.2㎡(화장실)
일반건물
경량철골조 샌드위치판넬지붕
단층 공장,화장실
176.61㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.