경기도 고양시 덕양구 대장동 215-5
2026타경61483(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 · 목조 세멘기와지붕 단층주택 40.00㎡(12.1평) 목조 스레트지붕 단층주택 33.65㎡(10.2평)
지금 최저 입찰가
1,916만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,916만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2024. 4. 9. 접수번호 제45431호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(방수덕)가 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월19일14시50분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 방○옥이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1,916만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 관산동 643-1 4층401호 | 1억 4,900만원 | 6,825만원 | 46% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 | 7억 8,639만원 | 4억 8,550만원 | 62% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 | 7억 8,639만원 | 4억 8,550만원 | 62% | 2026.10.27 |
| 경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 | 44억 7,130만원 | 21억 5,000만원 | 48% | 2026.10.07 |
| 경기도 고양시 덕양구 벽제동 222-2 | 44억 7,130만원 | 21억 5,000만원 | 48% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 | 22억 371만원 | 15억 4,260만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 431-5 | 22억 371만원 | 15억 4,260만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 | 48억 1,905만원 | 23억 6,133만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 | 48억 1,905만원 | 23억 6,133만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
대상물건 일련번호(1-가) : 목조 세멘와가.스레트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
대상물건 일련번호(1-가) : 목조 세멘와가.스레트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등, 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
대상물건(1-가) : '주택'으로 이용중임.
대상물건(1-가) : '주택'으로 이용중임.
설비내역
대상물건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
대상물건은 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
제시외 건물
확인 필수
대상물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재함.
대상물건 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재함.
기타 기재
대상물건은 등기사항전부증명서상 2개동으로 구분 등재되어있으나(각 목조 세멘기와지붕 주택 40㎡, 목조 스레트지붕 주택 33.65㎡) 현황 벽체 및 지붕을 연결하여 일체로 이용중으로서 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
대상물건은 등기사항전부증명서상 2개동으로 구분 등재되어있으나(각 목조 세멘기와지붕 주택 40㎡, 목조 스레트지붕 주택 33.65㎡) 현황 벽체 및 지붕을 연결하여 일체로 이용중으로서 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026. 06. 11. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 갑구 순위번호 2번 가처분 설정등기(2024. 4. 9. 접수번호 제45431호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자(방○덕)가 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 가처분을 말소하겠다는 2026. 6. 10.자 가처분말소동의서가 제출되어 있음. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 토지를 수반하지 않은 건물만 매각. 제시외 건물(㉠)포함. 2. 본 건물은 인접필지 대장동 216번지, 대장동 543번지에 걸쳐서 소재하는 부분이 있으며, 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 일부건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(고양지원 2024가단63171)이 있음 3. 등기사항전부증명서상 2개 부분으로 구분 등재(각 목조 세멘기와지붕 주택 40㎡, 목조 스레트지붕 주택 3.65㎡)되어있으나 현황 벽체 및 지붕을 연결하여 일체로 이용중임. 4. 일반건축물 대장상 위반건축물로 등재됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61483)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 19,162,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,162,500원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,916,250원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 11,117,608원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 대장동 215-5 |
| 내역 | 목조 세멘기와지붕 단층주택 40.00㎡(12.1평) 목조 스레트지붕 단층주택 33.65㎡(10.2평) |
| 사건 접수 | 2026.06.04 · 개시결정 2026.06.11 |
| 배당요구종기 | 2026.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
목조 세멘기와지붕 단층주택
40.00㎡
목조 스레트지붕 단층주택
33.65㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.