2026타경61690 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 706동 11층1103호

2026타경61690(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.93㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

4억 1,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 1,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월13일

현장조사시 만난 채무자(소유자) 박헌숙에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 동일인 진술에 의하면 본인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	4억 1,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한빛마을7단지 716동 4층402호	4억 600만원	3억 3,846만원	83%	2026.09.29
한빛마을7단지 715동 1층103호	3억 7,900만원	3억 500만원	80%	2026.05.28
한빛마을7단지 704동 14층1402호	4억 2,400만원	3억 5,727만원	84%	2026.05.26
한빛마을7단지 701동 14층1404호	4억 5,000만원	3억 4,521만원	77%	2026.05.19
한빛마을7단지 713동 1층104호	4억 5,300만원	3억 2,777만원	72%	2026.03.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 목동동 647 해솔마을1단지두산위브 109동 8층803호	4억 9,200만원	4억 6,000만원	93%	2026.11.05
경기도 파주시 동패동 2071 금강펜테리움센트럴파크 602동 4층403호	5억 8,000만원	4억 7,597만원	82%	2026.11.04
경기도 파주시 목동동 911 운정 센트레빌 302동 3층301호	4억 8,800만원	3억 6,600만원	75%	2026.11.03
경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호	7억 3,900만원	6억 5,600만원	89%	2026.10.20
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호	4억 4,100만원	3억 1,530만원	71%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 108동 7층701호	6억 7,400만원	4억 7,180만원	1회	2026.11.10
경기도 파주시 와동동 1308 가람마을1단지벽산한라아파트 106동 21층2101호	4억 8,700만원	4억 8,700만원	1회	2026.11.10
경기도 파주시 다율동 986 청석마을대원효성아파트 910동 3층303호	3억 4,400만원	3억 4,400만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 동패동 2076 초롱꽃마을8단지 809동 7층701호	6억 1,500만원	6억 1,500만원	0회	2026.11.10
경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지현대아이파크 아파트 1105동 15층1501호	2억 1,400만원	1억 4,980만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;운정중학교&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 동유형의 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 중 1103호로, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등임.

이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.

설비내역
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 등고편탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
아파트 단지 전체적으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2015-02-25), 상대보호구역, 상대보호구역(와석초등학교), 상대보호구역(운정초등학교), 절대보호구역(2015-02-25), 절대보호구역(2020.3.4), 절대보호구역(운정초등학교), 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.9.28. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61690)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	418,000,000원
최저매각가격	418,000,000원
입찰 보증금 (10%)	41,800,000원 최저가의 10%
청구금액	251,892,579원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 706동 11층1103호
내역	철근콘크리트구조 84.93㎡(25.7평)
사건 접수	2026.06.29 · 개시결정 2026.06.30
배당요구종기	2026.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 467.92㎡ 2층 447.54㎡ 3층 447.54㎡ 4층 447.54㎡ 5층 447.54㎡ 6층 447.54㎡ 7층 447.54㎡ 8층 447.54㎡ 9층 447.54㎡ 10층 447.54㎡ 11층 447.54㎡ 12층 447.54㎡ 13층 447.54㎡ 14층 447.54㎡ 15층 447.54㎡ 16층 447.54㎡ 17층 447.54㎡ 18층 447.54㎡ 19층 447.54㎡ 20층 447.54㎡ 21층 447.54㎡ 22층 447.54㎡ 지하1층 152.94㎡

전유
철근콘크리트구조 84.93㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 파주시 야당동 1026	대	79610㎡	56.1454/79610

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61690)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.