2026타경61745 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 고양시 일산동구 식사동 769-1 디팰리스1단지 3층301호

2026타경61745(강제경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 59.4㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

2억 7,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월16일13시13분

현장조사시 만난 임차인 김○미에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문을 교부하였으며 위 임차인 진술에 의하면 임차인 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서 및 주민등록등본상 임차인 김○미 세대가 등재되어 있음)

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.06.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-23)
김○미	2025.03.31.	미상	미상	3층301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	2억 7,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 1층102호	4억 4,000만원	1억 7,577만원	40%	2026.11.04
경기도 고양시 일산동구 중산동 16-30 현대미소지움 10동 3층302호	2억 4,700만원	1억 5,017만원	61%	2026.11.04
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 3층303호	3억 4,500만원	2억 1,183만원	61%	2026.10.28
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-20 한울하임 121동 1층102호	2억 5,000만원	1억 1,727만원	47%	2026.10.27
경기도 고양시 일산동구 성석동 174-3 한울하임 105동 2층202호	2억 4,600만원	1억 1,444만원	47%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호	1억 9,100만원	6,551만원	4회	2026.11.10
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-50 빛가람빌 1동 4층401호	2억 7,200만원	4,572만원	6회	2026.11.11
경기도 고양시 일산동구 풍동 605-14 가우디가우디 102동 2층202호	2억 3,300만원	5,594만원	5회	2026.11.11
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층303호	3억 3,800만원	3억 3,800만원	1회	2026.11.11
경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-41 화이트케슬 1동 2층202호	1억 7,600만원	1억 2,320만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;동국대학교 바이오메디캠퍼스&quot; 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2017.10.19.) 외벽 : 벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.6.23. 압류
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	2026.7.22. 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61745)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	275,000,000원
최저매각가격	275,000,000원
입찰 보증금 (10%)	27,500,000원 최저가의 10%
청구금액	255,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 식사동 769-1 디팰리스1단지 3층301호
내역	철근콘크리트구조 59.4㎡(18.0평)
사건 접수	2026.07.06 · 개시결정 2026.07.07
배당요구종기	2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 지1층 68.1㎡ 지1층 53.98㎡ 지1층 11.61㎡ 1층 130.41㎡ 2층 130.41㎡ 3층 130.41㎡ 4층 130.41㎡ 4층 124.3㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 59.4㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 고양시 일산동구 식사동 769-1	대	522㎡	63.34/522

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경61745)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.