경기도 고양시 덕양구 주교동 1055
2026타경61880(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
47억 9,058만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
47억 9,058만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (20장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월14일17시02분
현지 조사차 방문하여 제시외 비닐하우스에서 김모씨를 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 하고 그 외에 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인을 요함(현황조사안내문 부착)
비고: 제시외 비닐하우스 3개동, 제시외 화장실 1개 각 소재함
현지 조사차 방문하여 제시외 비닐하우스에서 김모씨를 만났으나 자신은 아무것도 모른다고 하고 그 외에 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인을 요함(현황조사안내문 부착)
비고: 제시외 비닐하우스 5개동, 제시외 변전시설물, 제시외 관수시설(제시외 비닐하우스 내) 각 소재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 47억 9,058만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 다영갤러리힐 | 25억 3,943만원 | 15억 1,000만원 | 59% | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 | 25억 3,943만원 | 15억 1,000만원 | 59% | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층325호 | 4억 850만원 | 2억 4,540만원 | 60% | 2026.09.16 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호 | 3억 6,490만원 | 2억 2,350만원 | 61% | 2026.09.16 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-712호 | 2억 1,000만원 | 5,610만원 | 27% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (84건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호 | 4억 5,100만원 | 2억 2,099만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘169호 | 7,740만원 | 7,740만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘170호 | 7,740만원 | 7,740만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘171호 | 7,380만원 | 7,380만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층602호 | 1억 8,500만원 | 4,441만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 감안할 때 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1, 2 공히 인접지 대비 평지의 대체로 사다리형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
기호1, 2 공히 인접지 대비 평지의 대체로 사다리형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 왕복 2차선 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
일련번호(1) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2) :자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
기타 기재
별첨 '사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 본건 기호1, 2 지상에 화훼온실(약 5,408㎡)과 기호1 지상 온실내부에 창고(샌드위치 판넬조, 약100㎡) 및 기호2 지상에 수변전설비(300kW) 가 소재하고 있으며 이를 제시외로 평가하였음.
별첨 '사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 본건 기호1, 2 지상에 화훼온실(약 5,408㎡)과 기호1 지상 온실내부에 창고(샌드위치 판넬조, 약100㎡) 및 기호2 지상에 수변전설비(300kW) 가 소재하고 있으며 이를 제시외로 평가하였음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 본건 임대사항은 미상임. 2. 별첨 &apos;사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 본건 기호1, 2 지상에 화훼온실(약 5,408㎡)과 기호1 지상 온실내부에 창고(샌드위치 판넬조, 약100㎡) 및 기호2 지상에 수변전설비(300kW) 가 소재하고 있으며 이를 제시외물건으로 평가하였음.
1. 본건 임대사항은 미상임. 2. 별첨 &apos;사진용지' 및 '지적개황도'와 같이 본건 기호1, 2 지상에 화훼온실(약 5,408㎡)과 기호1 지상 온실내부에 창고(샌드위치 판넬조, 약100㎡) 및 기호2 지상에 수변전설비(300kW) 가 소재하고 있으며 이를 제시외물건으로 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1 목록 2020.12.21. 근저당권 2 목록 2021.4.27. 근저당권 (공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(화훼작물 재배용 파이프조 비닐하우스는 채무자겸소유자가 근저당설정시, 위 물건이 본인 소유이며, 차후 매각시에 일괄매각에 동의하고, 매각 후 위 물건에 대한 권리 및 대금을 요구하지 않기로 하는 각서 작성됨) 2. 목록 1,2 모두 현황 "전"으로 이용중 3. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록 1 지상에 제시외 비닐하우스 3개동, 목록 2 지상에 제시외 비닐하우스 5개동 연달아 설치, 인접토지 및 본건 토지 상호간의 경계 및 면적은 차후 측량감정 등으로 별도 확인요망 5. 목록1 후면에 제시외 화장실이 있고, 일부 지역에 파렛트가 적치되어 있음 6. 목록 2 지역에 소나무 수그루 식재되어있고 나무받침대 및 자재 등이 쌓여 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61880)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,790,580,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,790,580,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 479,058,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,975,091,868원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 1055 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.07.22 · 개시결정 2026.07.24 |
| 배당요구종기 | 2026.10.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.