경기도 고양시 덕양구 원당동 840-1
2026타경61981(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매4계 · 벽돌조 스라브지붕 단층주택 70.35㎡(21.3평) 벽돌조 스라브지붕 단층부속사 32.64㎡(9.9평)
지금 최저 입찰가
19억 6,711만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 6,711만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-10 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적도 및 건물개황도 참고.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년09월11일15시30분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 이○성 세대가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 비닐하우스, 제시외 그늘막, 제시외 임시화장실 각 소재함
현지 조사차 방문하였으나 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 농산물 건조 그늘막, 제시외 관정,제시외 철제하우스,철제창고 각 소재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 19억 6,711만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.8%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 다영갤러리힐 | 25억 3,943만원 | 15억 1,000만원 | 59% | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 삼송동 302-4 | 25억 3,943만원 | 15억 1,000만원 | 59% | 2026.09.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층325호 | 4억 850만원 | 2억 4,540만원 | 60% | 2026.09.16 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층326호 | 3억 6,490만원 | 2억 2,350만원 | 61% | 2026.09.16 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-712호 | 2억 1,000만원 | 5,610만원 | 27% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호 | 4억 5,100만원 | 2억 2,099만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘169호 | 7,740만원 | 7,740만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘170호 | 7,740만원 | 7,740만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 410 현대테라타워향동 지1층티-엘171호 | 7,380만원 | 7,380만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 6층602호 | 1억 8,500만원 | 4,441만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원신3통 마을회관" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원신3통 마을회관" 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 2 : 장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 평지로서 주거나지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
일련번호 2 : 장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형의 평지로서 주거나지 및 일부 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 2 : 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3 : 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 도로임.
일련번호 2 : 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 3 : 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함. 일련번호 4 : 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며 본건이 일부 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호 3 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지), 토지거래계약에관한허가구역(2026-08-18) 일련번호 4 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
일련번호 2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호 3 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지), 토지거래계약에관한허가구역(2026-08-18) 일련번호 4 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청대골섬말), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타 기재
-
-
기타 기재
일련번호 4의 일부는 현황 도로임.
일련번호 4의 일부는 현황 도로임.
임대관계
-
-
건물의 구조
벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
주택 및 창고임.
주택 및 창고임.
설비내역
전기설비 및 위생·급배수 설비 등 되어 있음.
전기설비 및 위생·급배수 설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적도 및 건물개황도 참고.
후첨 지적도 및 건물개황도 참고.
기타 기재
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임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.4.3. 근저당권 (공동담보) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 주거용 건부지로 이용중 3. "전"으로 이용 중인 목록 3 지상에는 제시외 비닐하우스, 그늘막, 임시화장실 소재, 유실수, 고추 등을 재배하는 밭으로 이용중, 일부 경계부근에 메타세콰이어 및 소나무 수목이 수십그루 식재 4. 목록 3은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 5. 목록 4는 주거나지 및 일부 현황도로로 이용 중이며 지상에는 제시외 철골조, 철제창고, 그늘막, 관정이 소재, 농자재 등이 적치되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경61981)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,967,113,140원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,967,113,140원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 196,711,314원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 688,810,936원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 원당동 840-1 |
| 내역 | 벽돌조 스라브지붕 단층주택 70.35㎡(21.3평) 벽돌조 스라브지붕 단층부속사 32.64㎡(9.9평) |
| 사건 접수 | 2026.08.04 · 개시결정 2026.08.05 |
| 배당요구종기 | 2026.10.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
70.35㎡
벽돌조 스라브지붕 단층부속사
32.64㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
70.35㎡
벽돌조 스라브지붕 단층부속사
32.64㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
70.35㎡
벽돌조 스라브지붕 단층부속사
32.64㎡
일반건물
벽돌조 스라브지붕 단층주택
70.35㎡
벽돌조 스라브지붕 단층부속사
32.64㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.