2023타경1541 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안산시 단원구 선부동 1177 안산메트로타운푸르지오힐스테이트 109동 34층3402호

2023타경1541(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 74.7692㎡(22.6평)

지금 최저 입찰가

3억 800만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년04월13일15시30분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.                   

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 "김○미"가 세대주로 등재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:30	매각기일	3억 800만원
신건	2026.10.07 10:30	매각기일	4억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 84.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 108동 22층2202호	5억 1,800만원	4억 4,599만원	86%	2026.04.23
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 106동 33층3302호	5억 4,100만원	4억 5,387만원	84%	2026.04.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 107동 31층3101호	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100%	2026.11.03
경기도 안산시 단원구 원곡동 937 안산8차푸르지오아파트 810동 18층1802호	4억 4,500만원	3억 7,399만원	84%	2026.11.03
경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호	2억 2,100만원	1억 2,375만원	56%	2026.10.06
경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 106동 4층402호	9억 5,000만원	8억 579만원	85%	2026.09.29
경기도 안산시 단원구 신길동 1438 삼익아파트 101동 2층202호	3억 4,400만원	2억 4,723만원	72%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 고잔동 671 주공아파트 810동 13층1304호	7,400만원	7,400만원	1회	2026.11.17
경기도 안산시 단원구 초지동 802 초지역메이저타운푸르지오-파크단지 109동 13층1304호	6억 700만원	6억 700만원	0회	2026.11.17
경기도 안산시 단원구 고잔동 778 보네르빌리지아파트 107동 9층904호	5억 3,800만원	5억 3,800만원	1회	2026.11.18
경기도 안산시 단원구 와동 885 천년가리더스카이 101동 13층1303호	3억 5,000만원	3억 5,000만원	0회	2026.11.18
경기도 안산시 단원구 선부동 1081 한양3차산호아파트 102동 8층810호	1억 8,600만원	1억 8,600만원	0회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "달미역" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장선 및 달미역(서해선)이 소 재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행현황 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 34층 3402호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태
아파트로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 포장도로가 개설되어 있고, 본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로 ), 상대보호구역(경일관광경영고등학교), 상대보호구역(생각을키우는유치원), 절대보호구역 (경일관광경영고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전 산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.12.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경1541)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	440,000,000원
최저매각가격	308,000,000원
입찰 보증금 (10%)	30,800,000원 최저가의 10%
청구금액	218,869,729원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 석수로 138, 109동 34층3402호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트)
내역	철근콘크리트구조 74.7692㎡(22.6평)
사건 접수	2023.04.06 · 개시결정 2023.04.07
배당요구종기	2023.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 45층 공동주택(아파트) 1층 394.1132㎡ 2층 540.4452㎡ 3층 540.4452㎡ 4층 540.4452㎡ 5층 540.4452㎡ 6층 540.4452㎡ 7층 540.4452㎡ 8층 540.4452㎡ 9층 540.4452㎡ 10층 540.4452㎡ 11층 540.4452㎡ 12층 540.4452㎡ 13층 540.4452㎡ 14층 540.4452㎡ 15층 540.4452㎡ 16층 540.4452㎡ 17층 540.4452㎡ 18층 540.4452㎡ 19층 540.4452㎡ 20층 540.4452㎡ 21층 540.4452㎡ 22층 540.4452㎡ 23층 540.4452㎡ 24층 540.4452㎡ 25층 540.4452㎡ 26층 540.4452㎡ 27층 540.4452㎡ 28층 540.4452㎡ 29층 540.4452㎡ 30층 540.4452㎡ 31층 540.4452㎡ 32층 540.4452㎡ 33층 540.4452㎡ 34층 540.4452㎡ 35층 540.4452㎡ 36층 540.4452㎡ 37층 540.4452㎡ 38층 540.4452㎡ 39층 540.4452㎡ 40층 540.4452㎡ 41층 540.4452㎡ 42층 540.4452㎡ 43층 235.5223㎡ 44층 235.5223㎡ 45층 235.5223㎡

전유
철근콘크리트구조 74.7692㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도안산시 단원구선부동1177	대	43332.7㎡	23.7401/43332.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경1541)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.