경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3 2층205호
2023타경5154(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트조 17.6㎡(5.3평)
#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3,871만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(7,742,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (18장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월06일15시08분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "JIN G***** 외 1명"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "안○대"를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "윤○진"을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "김○식"을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "한○수"를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "윤○심"을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 외부 우편함에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "ZHENG Y***** 외 1명"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "최○국"을 임차인으로 보고하고, "최○국"의 동거인으로 등재되어 있는 "조○원"을 별도의 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "CHI Z*****"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "JIN J***** 외 2명"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "LI S***** 외 1명"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 "CONG W***** 외 1명"을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| J○○○○○○○○* | 2019.09.03 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○* | 2020.01.23 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○대 | 2023.02.10 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○진 | 2021.04.26 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○식 | 2019.09.24 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○수 | 2022.05.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○심 | 2015.12.01 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| Z○○○○○○○○○○* | 2022.10.13 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○* | 2022.11.14 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○국 | 2019.04.26 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 조○원 | 2019.04.26 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○* | 2021.03.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○* | 2022.11.14 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| H○○○○○○○○* | 2022.11.08 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○* | 2022.10.12 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| L○○○○○○○* | 2017.04.19 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| W○○○○○○○* | 2017.12.29 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| C○○○○○○○○○* | 2016.05.24 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| H○○○○○○○○○○* | 2023.04.24 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 3,871만원 | |
| 2026.07.13 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.02 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.05.26 10:30 | 매각기일 | 3,871만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.10.08 10:30 | 매각기일 | 5,530만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.08.27 10:30 | 매각기일 | 7,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 72건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 와동 110-5 4층401호 | 1억 4,100만원 | 3,390만원 | 24% | 2026.07.16 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 732-1 3층302호 | 8,900만원 | 4,660만원 | 52% | 2026.07.16 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비03호 | 5,000만원 | 4,705만원 | 94% | 2026.07.16 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3 리첸시아 4층402호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,256만원 | 75% | 2026.07.09 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3 1층101호 | 6,200만원 | 2,200만원 | 35% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 5층501호 | 2억 3,000만원 | 1,325만원 | 9회 | 2026.08.13 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 1층101호 | 1억 600만원 | 5,194만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층202호 | 1억 3,300만원 | 6,517만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 2층204호 | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 3층301호 | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임.
본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임.
등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.7.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -도시형생활주택으로 이용중임 -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음. -재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5154)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 79,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 38,710,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 7,742,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 307,889,337원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1, 2층205호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 17.6㎡(5.3평) |
| 사건 접수 | 2023.10.25 · 개시결정 2023.10.26 |
| 배당요구종기 | 2024.01.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 우진맨션(나,다동) | 59.76㎡ | -1 | 7,500만원 |
| 2026.08.05 | 영아트빌A(1674-1) | 54.495㎡ | 2 | 1억 3,500만원 |
| 2026.08.03 | 신원캐슬 | 72.635㎡ | 3 | 1억 9,500만원 |
| 2026.08.01 | 수정빌라 | 83.45㎡ | 1 | 1억 1,500만원 |
| 2026.07.31 | (790-17) | 28.89㎡ | -1 | 1,300만원 |
| 2026.07.31 | (790-17) | 39.25㎡ | -1 | 1,650만원 |
| 2026.07.30 | 삼성중앙 | 60.12㎡ | 2 | 3억 500만원 |
| 2026.07.30 | 나연빌 | 62.71㎡ | 3 | 3억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층
공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)
1층 87.04㎡
2층 143.36㎡
3층 143.36㎡
4층 142.88㎡
전유
철근콘크리트조 17.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도안산시 단원구원곡동815-3 | 대 | 299.8㎡ | 12.5666/299.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.