⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 4층402호
2023타경61673(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 55.455㎡(16.8평)
지금 최저 입찰가
376만원
감정가의 1% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자 2020. 3. 24”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 1%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월25일15시30분
현장을 방문하였으나 소유자 기○ 점유자를 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재사항이 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 16차 | 2026.11.05 10:30 | 매각기일 | 376만원 | |
| 2026.08.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.02 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 15차 | 2026.06.25 10:30 | 매각기일 | 376만원 | 매각 |
| 14차 | 2026.05.14 10:30 | 매각기일 | 537만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.02.19 10:30 | 매각기일 | 768만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.01.08 10:30 | 매각기일 | 1,097만원 | 유찰 |
| 2025.10.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.09.11 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 11차 | 2025.09.04 10:30 | 매각기일 | 1,097만원 | 매각 |
| 2025.06.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.05.22 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 10차 | 2025.05.15 10:30 | 매각기일 | 1,097만원 | 매각 |
| 9차 | 2025.04.03 10:30 | 매각기일 | 1,568만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.02.20 10:30 | 매각기일 | 2,240만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.01.09 10:30 | 매각기일 | 3,200만원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.11.28 10:30 | 매각기일 | 4,571만원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.10.24 10:30 | 매각기일 | 6,530만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.09.12 10:30 | 매각기일 | 9,329만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.08.07 10:30 | 매각기일 | 1억 3,328만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.27 10:30 | 매각기일 | 1억 9,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.05.16 10:30 | 매각기일 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층127호 | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21% | 2026.10.15 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호 | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20% | 2026.10.15 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층601호 | 11억 4,000만원 | 4억 1,550만원 | 36% | 2026.09.03 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호 | 3억 5,600만원 | 1억 7,110만원 | 48% | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층603호 | 8억 5,000만원 | 3억 2,400만원 | 38% | 2026.08.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층디0112호 | 8억 800만원 | 1억 3,580만원 | 6회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 근린생활시설, 신축중인 아파트 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건 1층 주차장까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 402호로, 외벽 : 대리석 붙임,치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
건축물 대장상 제2종근린생할시설 (사무소)이나, 현황 주거용으로 건축물대장 위반건축물로 등재되어 있음.
설비내역
위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
위생, 급배수 설비, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
2필지 1단지의 정방형의 토지로 제2종근린생할시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
본건 동측으로 세로(포장도로)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
(1)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정)) (2)일반상업지역 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(-2024.3.1.(국토교통부 지정))
기타 기재
집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.
집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 현재 주거용으로 사용되어 위반건축물 등재되었으며, 내부구조도는 건축물대장 도면과 일치하지 않는 것으로 보임.
임대관계
임대관계 - 미상임.
임대관계 - 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 2. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(임대차보증금 260,000,000만원, 전입일 2020. 4. 24. , 확정일자 2020. 3. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장에 표시된 용도는 사무실이나 주거용으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 내부구조도 건축물 대장과 불일치하며, 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경61673)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,765,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 376,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 260,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 55.455㎡(16.8평) |
| 사건 접수 | 2023.09.13 · 개시결정 2023.09.14 |
| 배당요구종기 | 2023.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 및 공동주택
1층 30.6㎡
2층 127.59㎡
3층 127.59㎡
4층 127.59㎡
5층 129.525㎡
6층 131.46㎡
7층 131.46㎡
전유
철근콘크리트구조 55.455㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도광명시광명동52-5 | 대 | 99.5㎡ | 16.5663/199 |
| 경기도광명시광명동52-15 | 대 | 99.5㎡ | 16.5663/199 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.