⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이127호
2024타경2497(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 32.3438㎡(9.8평)
지금 최저 입찰가
5,552만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월05일16시18분
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 채무자(소유자) "유우종"을 만나 면담한바, 본인의 모 "박○천"이 본건 부동산을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문 교부)
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○천 | - | 미상 | 50,000,000 | 1층에이127호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 5,552만원 | |
| 9차 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 7,932만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.18 10:30 | 매각기일 | 1억 1,332만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 10:30 | 매각기일 | 1억 6,189만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 10:30 | 매각기일 | 2억 3,128만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 10:30 | 매각기일 | 3억 3,040만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 10:30 | 매각기일 | 4억 7,200만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.12 10:30 | 매각기일 | 2억 3,128만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.24 10:30 | 매각기일 | 3억 3,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.20 10:30 | 매각기일 | 4억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 배곧두손지젤타워 5층비514호 | 9,600만원 | 4,511만원 | 47% | 2026.08.20 |
| 배곧두손지젤타워 1층비119호 | 6억 1,800만원 | 1억 2,390만원 | 20% | 2026.01.06 |
| 배곧두손지젤타워 1층비120호 | 6억 200만원 | 1억 199만원 | 17% | 2026.01.06 |
| 배곧두손지젤타워 2층비217호 | 2억 4,100만원 | 4,737만원 | 20% | 2026.01.06 |
| 배곧두손지젤타워 2층비216호 | 2억 700만원 | 3,629만원 | 18% | 2026.01.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호 | 1억 300만원 | 5,850만원 | 57% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층115호 | 5억 2,100만원 | 6,300만원 | 12% | 2026.10.06 |
| 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층117호 | 5억 2,100만원 | 6,300만원 | 12% | 2026.10.06 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층101호 | 12억 8,100만원 | 4억원 | 31% | 2026.10.06 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 2층201호 | 12억 8,100만원 | 4억원 | 31% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 | 5억 100만원 | 1억 2,029만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 | 4억 5,800만원 | 1억 996만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 | 5억 2,800만원 | 1억 2,677만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 | 8억 4,000만원 | 1억 4,117만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 | 3억 8,000만원 | 6,386만원 | 6회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내 1층 에이127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내 1층 에이127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임. (후첨 "사진용지"참조)
근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임. (후첨 "사진용지"참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함.
본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 7. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권미등기이나 분양계약서상 대지권 면적은 6.7225㎡임. 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2497)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 472,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 55,529,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,552,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 193,953,711원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.3438㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2024.05.27 · 개시결정 2024.05.28 |
| 배당요구종기 | 2024.08.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 금이동 전 개발제한구역 | 992㎡ | 4억 2,000만원 | |
| 2026.10.16 | 매화동 답 개발제한구역 | 2443㎡ | 3억 3,200만원 | |
| 2026.10.16 | 포동 대 제3종일반주거지역 | 18㎡ | 3,500만원 | |
| 2026.10.16 | 은행동 대 제2종일반주거지역 | 34.84㎡ | 1억 4,873만원 | |
| 2026.10.15 | 은행동 대 제2종일반주거지역 | 30.81㎡ | 1억 3,083만원 | |
| 2026.10.15 | 하중동 답 자연녹지지역 | 2745㎡ | 10억 5,000만원 | |
| 2026.10.15 | 군자동 임야 개발제한구역 | 992㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.10.14 | 월곶동 임야 개발제한구역 | 10㎡ | 450만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층
업무시설(오피스텔). 제1종근린생활시설. 제2종근린생활시설
지6층 752.8793㎡
지5층 3257.5375㎡
지4층 3737.9702㎡
지3층 3737.9702㎡
지2층 3741.738㎡
지1층 3666.7694㎡
1층 2809.3115㎡
2층 2854.8973㎡
3층 1622.8361㎡
4층 1622.8361㎡
5층 1622.8361㎡
6층 1622.8361㎡
7층 1622.8361㎡
8층 1622.8361㎡
9층 1622.8361㎡
10층 1622.8361㎡
11층 1622.8361㎡
12층 1622.8361㎡
13층 1622.8361㎡
14층 1622.8361㎡
15층 1622.8361㎡
16층 1622.8361㎡
17층 1622.8361㎡
전유
철근콘크리트구조 32.3438㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도시흥시배곧동206-3 | 대 | 4303㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.