2024타경57732 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 지하층01호

2024타경57732(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 94.74㎡(28.7평)

지금 최저 입찰가

6억 2,017만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 810만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.05

본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 2020.03.16. 접수 제28842호 가처분(안산지원 2020카단50734)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월16일14시20분 2024년05월17일15시05분

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 "정○천" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
별지 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 임차인 이○겸을 만나 문의한바, 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부)
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "이○겸" 등재되어 있음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 "이○겸" 등재되어 있음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 세대주 "문○영" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 임차인으로 등록하지 아니함.
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하여 (주)비씨티 대표이사 이○겸을 만나 문의한바, "(주)비씨티"가 본건 부동산을 임차하고 있었으나 임대차관계가 종료되어 이사하고 있다고 하므로 별지 상가건물임대차 현황서상의 등재에도 불구하고 임차인으로 등록하지 아니함.
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "(주)비씨티" 등재되어 있음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 현서" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
2. 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 현서" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 현서" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 현서, 주식회사 인스피아" 각 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 인스피아" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 
별지 전입세대확인서상 등재자 없음.
별지 상가건물임대차 현황서상 임차인 "주식회사 현서" 등재되어 있어 일응 임차인으로 등록함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-05-11)
정○천	2020.02.19	미상	미상	101호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○겸	2022.03.25	미상	500,000	102호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
문○영	2023.10.12	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○서	2021.07.05	미상	150,000,000	5층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○서	2021.07.05	미상	150,000,000	5층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○서	2021.07.05	미상	150,000,000	5층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○서	2021.07.05	미상	150,000,000	5층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○아	2021.04.26	미상	30,000,000	505, 506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○아	2021.04.26	미상	30,000,000	505, 506호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○서	2021.07.05	미상	150,000,000	5층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.12 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.05 10:30	매각기일	6억 2,017만원
6차	2026.09.17 10:30	매각기일	8억 8,596만원	유찰
5차	2026.08.13 10:30	매각기일	12억 6,567만원	유찰
4차	2026.06.25 10:30	매각기일	18억 810만원	유찰
3차	2026.02.19 10:30	매각기일	8억 8,596만원	유찰
2차	2026.01.08 10:30	매각기일	12억 6,567만원	유찰
신건	2025.11.20 10:30	매각기일	18억 810만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층115호	5억 2,100만원	6,300만원	12%	2026.10.06
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층117호	5억 2,100만원	6,300만원	12%	2026.10.06
배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층189호	9억 600만원	8,040만원	9%	2026.09.22
시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 7층732호	1억 4,800만원	6,400만원	43%	2026.05.27
제일프라자2주건축물제1동 1층111호	7억 1,600만원	1억 1,119만원	16%	2026.05.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호	1억 300만원	5,850만원	57%	2026.10.07
경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층115호	5억 2,100만원	6,300만원	12%	2026.10.06
경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층117호	5억 2,100만원	6,300만원	12%	2026.10.06
경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 1층101호	12억 8,100만원	4억원	31%	2026.10.06
경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 2층201호	12억 8,100만원	4억원	31%	2026.10.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임.

이용상태
1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 지1층 비01호 : 사무실등. *현장조사시 일부 문이 잠겨 있어서 내부상황을 조사치 못하였으나 탐문 조사에 의하여 이용상태릉 기재하였는바 실제 이용상황은 상이할수도 있으니 참고하시기 바람.

설비내역
위생 및 급배수설비,승강기설비,카리프트설비 등이 되어 있으며 설비의 작동 여부는 재확인하시기 바람

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측 도로를 이용하여 접근하며 도로상태는 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
1)본건중 1층101호, 3층301호 일부는 주택구조(숙소)로 이용중인 바 참고바람. 2)본건 4층은 벽체 표기상 5층으로 표기 되어 있음. 3)본건 5층은 벽체 표기상 6층으로 표기 되어 있음.

임대관계
임대관계는 이해관계인 부재로 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록. 1~2, 4~26 : 2018.5.11.근저당 목록. 3 : 2017. 6. 19.가압류
인수되는 권리	갑구 2020.03.16. 접수 제28842호 가처분(안산지원 2020카단50734)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 건물만 매각, 법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 안산지원 2020가합7047 건물등철거 원고:현대비에스개발 주식회사 피고:주식회사 웰메이드코리아)이 있음. 301호~305호는 현재 호수별 칸막이 설치 등으로 독립성이 인정되고, 306호,307호는 호수 구분없이 현재 공실 상태이○ 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 조사되었다는 내용의 2025. 9. 4.자 감정인의 의견서가 제출되었음(2026.4.13.정정)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경57732)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,808,100,000원
최저매각가격	620,178,000원
입찰 보증금 (10%)	62,017,800원 최저가의 10%
청구금액	712,453,065원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.05 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 서촌상가1길 29, 1동 지하층01호
내역	철근콘크리트구조 94.74㎡(28.7평)
사건 접수	2024.05.03 · 개시결정 2024.05.08
배당요구종기	2024.08.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지3층 108.72㎡ 지2층 391.32㎡ 지1층 413.22㎡ 1층 213.58㎡ 2층 303.68㎡ 3층 303.68㎡ 4층 303.68㎡ 5층 303.68㎡ 옥탑1층 16.13㎡ 옥탑2층 27.68㎡

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