경기도 시흥시 신천동 835-4 삼형스카이빌 5층503호
2024타경70803(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트조
45.29㎡(13.7평)
지금 최저 입찰가
4,459만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월04일11시44분
1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 4,459만원 | |
| 7차 | 2026.07.07 10:30 | 매각기일 | 6,370만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 10:30 | 매각기일 | 9,100만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:30 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 10:30 | 매각기일 | 4,459만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 10:30 | 매각기일 | 6,370만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 10:30 | 매각기일 | 9,100만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.28 10:30 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 166건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.8%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 | 2억 3,600만원 | 1억 9,508만원 | 83% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호 | 4억 8,100만원 | 4억 3,589만원 | 91% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호 | 7억 7,900만원 | 7억 2,688만원 | 93% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 군자동 222-1 금강펜테리움센트럴파크 601동 7층704호 | 6억 3,600만원 | 6억 7,778만원 | 107% | 2026.07.09 |
| 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호 | 5억 4,700만원 | 4억 8,729만원 | 89% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 279 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 203동 3층304호 | 4억 6,600만원 | 4억 6,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호 | 7억 6,500만원 | 7억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호 | 3억 200만원 | 3억 200만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 5층 503호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함.
본건은 남측 및 동측으로 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.12일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 161)으로 2023.05.22일자로 주택임차권이 등재되어 있음.
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.12일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 161)으로 2023.05.22일자로 주택임차권이 등재되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.1.30. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박○민의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 3. 6.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경70803)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,590,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,459,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 135,406,026원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3, 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) |
| 내역 | 철근콘크리트조 45.29㎡(13.7평) |
| 사건 접수 | 2024.11.20 · 개시결정 2024.11.21 |
| 배당요구종기 | 2025.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)
1층 14.04㎡
2층 169.20㎡
3층 169.20㎡
4층 169.20㎡
5층 132.03㎡
전유
철근콘크리트조
45.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도시흥시신천동835-4 | 대 | 152.4㎡ | 20.93/269.6 |
| 경기도시흥시신천동835-5 | 대 | 117.2㎡ | 20.93/269.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.