⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 4층402호
2024타경72007(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트조
33.75㎡(10.2평)
지금 최저 입찰가
905만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024. 8. 16. 접수 제58274호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월12일12시28분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김○식을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-12-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○식 | 2022.08.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 905만원 | |
| 7차 | 2026.10.07 10:30 | 매각기일 | 1,294만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 10:30 | 매각기일 | 1,848만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.08 10:30 | 매각기일 | 2,641만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 10:30 | 매각기일 | 3,773만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 10:30 | 매각기일 | 5,390만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 10:30 | 매각기일 | 7,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.29 10:30 | 매각기일 | 1억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 도원스위트빌 4층402호 | 8,100만원 | 2,412만원 | 30% | 2026.09.17 |
| 강서팰리스 1동 4층402호 | 1억 3,384만원 | 8,191만원 | 61% | 2026.06.25 |
| 태광빌리지 4층402호 | 1억 4,900만원 | 7,842만원 | 53% | 2026.04.15 |
| 에스-클래스 4층402호 | 2억 7,500만원 | 1억 9,388만원 | 71% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 | 1억 5,000만원 | 9,350만원 | 62% | 2026.10.07 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 797-4 2층304호 | 7,000만원 | 4,123만원 | 59% | 2026.10.07 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호 | 2억 400만원 | 1억 3,450만원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 115-21 재민하이츠빌라 에이동 3층301호 | 1억 3,500만원 | 1억 2,115만원 | 90% | 2026.10.06 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 963-4 스타빌 스타빌103동 4층401호 | 2억 1,300만원 | 1억 7,330만원 | 81% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 와동 130-1 로얄팰리스 5층502호 | 1억 9,500만원 | 1억 3,650만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호 | 2억 1,750만원 | 1억 657만원 | 6회 | 2026.11.03 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호 | 1억 6,930만원 | 8,295만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호 | 1억 3,200만원 | 6,468만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 1129-5 4층402호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 1회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함.
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서해선 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임.
차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서해선 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창
이용상태
4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등)
4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등)
설비내역
급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
토지의 형상·이용상태
방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.
방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.
인접 도로상태
2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임.
2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> 생활소음진동 관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법>
도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> 생활소음진동 관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권설정등기(임차권자:김○식)가 있음. 3)본건물 동측 및 북측에 벽체를 이용한 제시외 부합물(샷시 판넬조 판넬지붕 다용도실 등) 이 소재하여 이를 평가하였음.
1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권설정등기(임차권자:김○식)가 있음. 3)본건물 동측 및 북측에 벽체를 이용한 제시외 부합물(샷시 판넬조 판넬지붕 다용도실 등) 이 소재하여 이를 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.13. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024. 8. 16. 접수 제58274호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인요함). 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌" |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72007)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 9,059,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 905,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 33.75㎡(10.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.13 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택
1층 137.26㎡
2층 138.82㎡
3층 138.82㎡
4층 104.14㎡
전유
철근콘크리트조
33.75㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도안산시 단원구선부동1124-5 | 대 | 234.7㎡ | 17.19/234.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.