2025타경556 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안산시 단원구 대부남동 489-8

2025타경556(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

4억 9,293만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 419만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 183,342,269원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 '기호 가' 북측에 부합물 및 종물인 가호 (a)가 소재하며, 판넬조 판넬지붕 창고로 이용중인 것으로 조사됨”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월24일12시42분

- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 경○성을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 경○성이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 경○성을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 경○성이 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-04-08)
경○성	2016.12.19	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
경○성	2016.12.19	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:30	매각기일	4억 9,293만원
신건	2026.09.29 10:30	매각기일	7억 419만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297	5억 8,004만원	4억 390만원	70%	2026.07.09
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-297	5억 8,004만원	4억 390만원	70%	2026.07.09
경기도 안산시 단원구 대부남동 7-278	5억 8,004만원	4억 390만원	70%	2026.07.09

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 대부남동 1011-1	2억 3,554만원	2억 3,554만원	1회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 대부남동 1011-1	2억 3,554만원	2억 3,554만원	1회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 대부동동 293	1억 1,636만원	2,793만원	4회	2026.11.19
경기도 안산시 단원구 대부동동 293	1억 1,636만원	2,793만원	4회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 '대부도효자손재가복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전답 및 임야 등이 혼재하는 지역임

교통상황
대상물건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편함

토지의 형상·이용상태
남측 하향인 가장형 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지로 이용중임

인접 도로상태
동측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로에 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임

건물의 구조
기호 가 : 일반목구조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등 기호 나 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 건물로서 외벽 : 노출곤크리트 및 몰탈 위 페인트 마감 등

이용상태
기호 가 : 단독주택으로 이용중 기호 나 : 지하주차장으로 이용중

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음

제시외 건물 확인 필수
건물 '기호 가' 북측에 부합물 및 종물인 가호 (a)가 소재하며, 판넬조 판넬지붕 창고로 이용중인 것으로 조사됨

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.04.08.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 판넬조 창고 포함. 2. 목록 2는 단독주택으로 이용중이고, 목록 3은 지하주차장으로 이용중임. 3. 목록 4는 목록 1,2,3의 옆 도로임. 목록 4에 대한 감정 및 현황은 병합된 25타경730호 참고.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경556)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	704,190,540원
최저매각가격	492,933,000원
입찰 보증금 (10%)	49,293,300원 최저가의 10%
청구금액	183,342,269원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 대부남동 489-8
내역
사건 접수	2025.04.03 · 개시결정 2025.04.04
배당요구종기	2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 단독주택(1가구) 1층 118.02㎡ 2층 45.61

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 단독주택(지하주차장) 지1층 34.32㎡

일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 단독주택(1가구) 1층 118.02㎡ 2층 45.61

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 단독주택(지하주차장) 지1층 34.32㎡

일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 단독주택(1가구) 1층 118.02㎡ 2층 45.61

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 단독주택(지하주차장) 지1층 34.32㎡

일반건물
일반목구조 경사지붕 2층 단독주택(1가구) 1층 118.02㎡ 2층 45.61

일반건물
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 단독주택(지하주차장) 지1층 34.32㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경556)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.