⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 1191-6
2025타경596 · 수원지방법원 안산지원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
6억 6,618만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 5,168만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-9 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적및 건물개황도 참조바라며 종물및 부합물로 보입니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월30일15시40분
- 목록 2. 건물의 부지로 점유관계는 목록 2. 기재와 같음
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유○(임차인) 'LI ZHE'를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 위 'LI ZHE'가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-05-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| L○○○○E | 2017.06.16 | 미상 | 5,000,000 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 6억 6,618만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:30 | 매각기일 | 9억 5,168만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호 | 7억 5,000만원 | 1억 4,200만원 | 19% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호 | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
| 경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호 | 45억 6,214만원 | 30억원 | 66% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 8층829호 | 2억 7,000만원 | 1억 8,900만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 7층723호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호 | 2억 9,700만원 | 7,131만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 5층523호 | 3억 2,000만원 | 2억 2,400만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 5층533호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 0회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"" 정왕시정"" 동측인근에 위치하며,주위 중심도로변은 일명 차이나타운 상업지대로서 다양한 근린생활및 편익시설이 밀집형성되고 후면은 근린생활시설및 다가구.다세대주택지대로 혼재하고 환경은 보통임
대상물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"" 정왕시정"" 동측인근에 위치하며,주위 중심도로변은 일명 차이나타운 상업지대로서 다양한 근린생활및 편익시설이 밀집형성되고 후면은 근린생활시설및 다가구.다세대주택지대로 혼재하고 환경은 보통임
교통상황
대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장이 인근에 지하철역 정왕역은 원거리에 각각 소재하고 교통은 보통임.
대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장이 인근에 지하철역 정왕역은 원거리에 각각 소재하고 교통은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형으로서 주상복합용 부지로 이용중임.
세장형으로서 주상복합용 부지로 이용중임.
인접 도로상태
포장된 소로와 접하며 상태는 보통임
포장된 소로와 접하며 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건의 개요 참조바람.
대상물건의 개요 참조바람.
기타 기재
별첨 지적및 건물개황도 참조바라며 구조,용재 등으로 보아 토지에는 별 영향이 없겠습니다
별첨 지적및 건물개황도 참조바라며 구조,용재 등으로 보아 토지에는 별 영향이 없겠습니다
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
이해관계인의 함구 등으로 인해 임대관계는 미상임.
이해관계인의 함구 등으로 인해 임대관계는 미상임.
건물의 구조
조적조 평스라브지붕 단층으로 외벽은 적벽돌 창호는 알루미늄및 유리임 출입문 시건장치로 인해 내부설비는 관찰이 불가하였습니다
조적조 평스라브지붕 단층으로 외벽은 적벽돌 창호는 알루미늄및 유리임 출입문 시건장치로 인해 내부설비는 관찰이 불가하였습니다
이용상태
근린생활시설및 주택임
근린생활시설및 주택임
설비내역
도시가스난방, 위생설비로 설치된 것으로 추정됩니다.
도시가스난방, 위생설비로 설치된 것으로 추정됩니다.
제시외 건물
확인 필수
지적및 건물개황도 참조바라며 종물및 부합물로 보입니다.
지적및 건물개황도 참조바라며 종물및 부합물로 보입니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
이해관계인의 함구 등으로 임대관계는 미상임,
이해관계인의 함구 등으로 임대관계는 미상임,
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.14. 임의경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경596)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 951,688,400원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 666,182,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,618,200원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 1191-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.01 · 개시결정 2025.05.14 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 평스라브지붕 단층주택및 근린
생활시설
130.80㎡
내역:40.92㎡ 근린생활시설
89.88㎡ 주택
일반건물
조적조 평스라브지붕 단층주택및 근린
생활시설
130.80㎡
내역:40.92㎡ 근린생활시설
89.88㎡ 주택
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.