경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호
2025타경701(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 49.56㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
1억 2,670만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 본관1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월11일13시50분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 선영물산(개인사업자) "이현"의 부친 이민구, 모친 윤정숙을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하면서, 상가임대차에 따른 사업자등록신청, 세무서에 확정일자를 받았는지 물어보니 이곳에는 안되어있다고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하여 선영물산(개인사업자) "이현"의 부친 이민구, 모친 윤정숙을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하면서, 상가임대차에 따른 사업자등록신청, 세무서에 확정일자를 받았는지 물어보니 이곳에는 안되어있다고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 1억 2,670만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 10:30 | 매각기일 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 골드테크노밸리 5층509호 | 2억 1,900만원 | 8,050만원 | 37% | 2026.05.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 지하층01호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층101호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층102호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층103호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 2층201호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (97건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 지하1층비1012호 | 7억 7,600만원 | 9,129만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 | 6억 3,700만원 | 6억 3,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2689-2 라펜앤오피스텔 4층409호 | 5억 4,400만원 | 5억 4,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 1층111-1호 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기소 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 지원시설 위주로 형성된 공업지대로서, 제반여건은 보통임.
본건은 경기소 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장 및 지원시설 위주로 형성된 공업지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황
본건동까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨.
본건동까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보 통시 됨.
건물의 구조
공히 2023.07.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제8층 제818호 및 제819호로서, 외벽 : 화강석 타일 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시 페어그라스임.
공히 2023.07.06.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제8층 제818호 및 제819호로서, 외벽 : 화강석 타일 붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 새시 페어그라스임.
이용상태
공히 지식산업센터(공장, 발코니)로 이용중임.
공히 지식산업센터(공장, 발코니)로 이용중임.
설비내역
공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화 전설비, 옥외소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
공히 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화 전설비, 옥외소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 사다리형에 가까운 평탄한 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
대체로 사다리형에 가까운 평탄한 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건동 주차장 출입구는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.
본건동 주차장 출입구는 북서측으로 왕복4차선의 아스콘포장도로에 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭10m~12m) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.30. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경701)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 181,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 126,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,670,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 329,189,549원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 본관1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 49.56㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.01 · 개시결정 2025.07.02 |
| 배당요구종기 | 2025.09.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 골드테크노밸리 8층818호 | 1억 8,100만원 |
| 2 현재 | 골드테크노밸리 8층819호 | 1억 8,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장
지2층 6,703.68㎡
지1층 6,703.68㎡
1층 4,559.97㎡
2층 4,620.57㎡
3층 4,183.35㎡
4층 3,835.19㎡
5층 3,835.19㎡
6층 3,832.64㎡
7층 3,832.64㎡
8층 3,832.64㎡
9층 3,832.64㎡
전유
철근콘크리트구조 49.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 | 대 | 7291.5㎡ | 13.34365/7291.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.