경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호
2025타경709(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 87.3375㎡(26.4평)
지금 최저 입찰가
2억 3,632만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일15시58분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:30 | 매각기일 | 2억 3,632만원 | |
| 3차 | 2026.06.23 10:30 | 매각기일 | 3억 3,761만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:30 | 매각기일 | 4억 8,230만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:30 | 매각기일 | 6억 8,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호 | 1억 7,300만원 | 7,310만원 | 42% | 2026.05.28 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-7 | 14억 1,475만원 | 10억 32만원 | 71% | 2026.05.14 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-7 | 14억 1,475만원 | 10억 32만원 | 71% | 2026.05.14 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-9 | 14억 1,475만원 | 10억 32만원 | 71% | 2026.05.14 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층306호 | 1억 7,300만원 | 1억 172만원 | 59% | 2026.04.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-107호 | 4억 7,800만원 | 1억 6,395만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1826-5 주건축물제1동 | 8억 2,620만원 | 8억 2,620만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1826-5 | 8억 2,620만원 | 8억 2,620만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호 | 4억 9,700만원 | 1억 1,932만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호 | 2억 7,600만원 | 6,626만원 | 5회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""안산시청"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바 대중교통여건 무난함.
본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바 대중교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 2층 201호로서 외벽 : 외장 돌붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 2층 201호로서 외벽 : 외장 돌붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태
근린생활시설로서 조사일 현재 공실임.
근린생활시설로서 조사일 현재 공실임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 소로와 접하고 동측으로 중로와 접함.
서측으로 소로와 접하고 동측으로 중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리 지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 2025.12.15. 고잔리슈빌S오피스텔 관리사무소로부터 2025년2월~2025년 9월분 체납관리비(2,856,900원)가 있고, 이후에도 공용부 관리비는 계속발생중이라는 신고서 제출됨, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경709)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 689,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 236,327,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,632,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 432,538,832원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 87.3375㎡(26.4평) |
| 사건 접수 | 2025.07.08 · 개시결정 2025.07.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔).근린생활시설
지6층 406.0994㎡
지5층 1277.8998㎡
지4층 1269.9748㎡
지3층 1259.6248㎡
지2층 1251.0048㎡
지1층 1254.2121㎡
1층 905.8352㎡
2층 1131.7708㎡
3층 1131.7708㎡
4층 816.6886㎡
5층 812.8486㎡
6층 809.1436㎡
7층 809.1436㎡
8층 809.1436㎡
9층 809.1436㎡
10층 859.646㎡
11층 859.646㎡
12층 859.646㎡
13층 859.646㎡
14층 859.646㎡
15층 859.646㎡
전유
철근콘크리트구조 87.3375㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 | 대 | 1651.6㎡ | 14.6182/1651.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.