경기도 안산시 상록구 팔곡이동 429-7, 430-6 비202호
2025타경724(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매5계 · 철근콘크리트조 33.16㎡(10.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
6,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “등기사항전부증명서 을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월29일11시52분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:30 | 매각기일 | 6,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.1%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 사동 1482-6 3층302호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,610만원 | 100% | 2026.07.16 |
| 경기도 안산시 상록구 부곡동 729-5 센스빌 4층402호 | 1억 1,000만원 | 1억 716만원 | 97% | 2026.07.08 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 894-1 5층502호 | 1억 8,800만원 | 1억 1,099만원 | 59% | 2026.07.08 |
| 경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호 | 2억 2,800만원 | 1억 7,390만원 | 76% | 2026.07.08 |
| 경기도 안산시 상록구 부곡동 686-17 지층비01호 | 5,800만원 | 1,456만원 | 25% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 본오동 740-10 2층202호 | 1억 9,100만원 | 4,585만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 934-14 5층501호 | 9,500만원 | 782만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 649-21 왕운빌라 4동 1층101호 | 9,800만원 | 9,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 649-34 왕운빌라 5동 1층101호 | 1억 200만원 | 1억 200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 상록구 월피동 485 이손빌라트2차 지층비102호 | 8,000만원 | 5,600만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 팔공이동에 소재하고 있는 ""팔곡초등학교"" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
본건은 경기도 안산시 상록구 팔공이동에 소재하고 있는 ""팔곡초등학교"" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 다세대주택 등으로 이루어진 공동주택지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 4층 중 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창임.
철근콘크리트 평스라브지붕 4층 중 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 다소 완만한 2필 일단의 토지로서 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접필지와 다소 완만한 2필 일단의 토지로서 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 소로변에 접함.
본건 남동측으로 소로변에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임.
공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임.
기타 기재
-.
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임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 공부상 도면과 현황상 계단위치가 서로 상이하므로 경매진행시 본건의 호별위치 등을 재확인하시기 바람.
1) 임대관계는 미상임. 2) 공부상 도면과 현황상 계단위치가 서로 상이하므로 경매진행시 본건의 호별위치 등을 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.7.21. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 등기사항전부증명서 을구 11번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 -감정당시에는 공부상 도면과 현황상 계단위치가 서로 상이하였으나, 2026.4.22.에 건축물 현황도가 실제거주현황과 일치되도록 표시변경됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경724)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 66,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 40,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 429-7, 430-6 비202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 33.16㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.14 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 평스라브지붕 4층
다세대주택
1층 123.20㎡
2층 160.56㎡
3층 160.56㎡
4층 160.56㎡
지층 대피소 54.42㎡
전유
철근콘크리트조
33.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 429-7 | 전 | 447㎡ | 29.774/466 |
| 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 430-6 | 전 | 19㎡ | 29.774/466 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.