경기도 시흥시 신천동 832-2 동진아파트 5동 1층106호
2025타경729(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매2계 · 철근콘크리트조 71.19㎡(21.5평)
지금 최저 입찰가
2억 700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-4 · 본관1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월01일16시26분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "박○민"을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.10.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-10-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○민 | 2015.10.30. | 미상 | 미상 | 5동 106호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 2억 700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 211동 11층1103호 | 3억 900만원 | 2억 6,946만원 | 87% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차아파트 217동 5층502호 | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 67% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 목감동 406 호반베르디움더프라임 1501동 8층804호 | 6억 8,700만원 | 7억 296만원 | 102% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 배곧동 155 시흥배곧한신더휴 1001동 24층2404호 | 6억 4,200만원 | 5억 5,660만원 | 87% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 대야동 344 103동 3층302호 | 3억 2,100만원 | 2억 2,510만원 | 70% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 | 2억 5,500만원 | 1억 2,495만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1874-2 화성아파트 110동 4층404호 | 4억 3,800만원 | 4억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 대야동 332-13 극동아파트 105동 9층904호 | 5억 6,900만원 | 5억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1865 한일아파트 108동 1층104호 | 3억 200만원 | 3억 200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1886-3 서해아파트 101동 2층201호 | 3억 6,600만원 | 3억 6,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '도원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주로 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활지원시설 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임.
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '도원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주로 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활지원시설 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 수준임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 (사용승인일 : 1990.12.31) 내 1층 106호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건 (사용승인일 : 1990.12.31) 내 1층 106호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태
현재 방3, 화장실1, 주방및 식당, 거실, 다용도실, 발코니로 이루어진 아파트로 이용중임.
현재 방3, 화장실1, 주방및 식당, 거실, 다용도실, 발코니로 이루어진 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비, 지상 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비, 지상 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임
인접지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 서측 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 서측 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호1 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호2 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호3 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-기호1 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호2 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호3 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계는 미상임
임대관계는 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.10.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1번 금지사항등기) 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경729)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 207,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 110,651,848원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 본관1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 신천동 832-2 동진아파트 5동 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 71.19㎡(21.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.15 · 개시결정 2025.07.18 |
| 배당요구종기 | 2025.10.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평슬래브지붕
5층 아파트
1층 589.50㎡
2층 589.50㎡
3층 589.50㎡
4층 589.50㎡
5층 589.50㎡
지하 562.05㎡
전유
철근콘크리트조
71.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 832-2 | 대 | 1377.1㎡ | 44.044/7372 |
| 경기도 시흥시 신천동 831 | 대 | 2478.4㎡ | 44.044/7372 |
| 경기도 시흥시 신천동 830-3 | 대 | 3601.1㎡ | 44.044/7372 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.