경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호
2025타경838(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 22.7615㎡(6.9평)
지금 최저 입찰가
6,790만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월19일13시33분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 "이○영"을 임차인으로 보고함.
- 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 각 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2023.01.30. | 미상 | 미상 | 1427호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 6,790만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 9,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 배곧유호엔씨티2차 16층1628호 | 1억 700만원 | 7,810만원 | 73% | 2026.05.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 지하층01호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층101호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층102호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층103호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 2층201호 | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호 | 2억 8,400만원 | 1억 3,916만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호 | 2억 8,000만원 | 1억 3,720만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 | 2억 8,000만원 | 1억 3,720만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호 | 2억 8,500만원 | 1억 3,965만원 | 3회 | 2026.11.12 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 | 10억 9,000만원 | 10억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
본건 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 14층 1427호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상17층 건물 내 14층 1427호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 내부 인테리어 마감등 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (주거용으로 탐문조사됨)
오피스텔로 이용중임. (주거용으로 탐문조사됨)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서 근.생 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
가장형의 평지로서 근.생 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 대로와 접하고 남동측 및 북동측 등으로 중로와 각각 접함.
본건 남서측으로 대로와 접하고 남동측 및 북동측 등으로 중로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 18. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권미등기이나 유호건설주식회사 작성의 토지 공급가액을 포함한 분양대금 납입정산서가 제출되었고, 해당 호수의 총 대지면적 4,805.1㎡ 중 대지권비율은 5.0912의 대지권규약서가 제출됨. 최저매각가격에 적정 대지가격이 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경838)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 67,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,790,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.7615㎡(6.9평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설
지6층 357.0100㎡
지5층 4327.7445㎡
지4층 4327.7445㎡
지3층 4163.5845㎡
지2층 4327.7445㎡
지1층 4163.5845㎡
1층 2609.3470㎡
2층 3113.6300㎡
3층 1861.3188㎡
4층 1861.3188㎡
5층 1861.3188㎡
6층 1861.3188㎡
7층 1861.3188㎡
8층 1861.3188㎡
9층 1861.3188㎡
10층 1861.3188㎡
11층 1861.3188㎡
12층 1861.3188㎡
13층 1861.3188㎡
14층 1861.3188㎡
15층 1861.3188㎡
16층 1861.3188㎡
17층 1861.3188㎡
전유
철근콘크리트구조 22.7615㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 229-1 | 대 | 4805.1㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.