⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9
2025타경850(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
4억 7,066만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 7,219만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 물건(㉠~㉦)이 소재함. ("건물개황도" 및 "사진용지" 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월14일13시27분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이○겸을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이○겸등 3명을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-02-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○겸 | 2008.03.20. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○겸 | 2008.03.20. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○식 | 2023.06.08 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○기 | 2024.09.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 4억 7,066만원 | |
| 3차 | 2026.10.08 10:30 | 매각기일 | 6억 7,237만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 9억 6,053만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 13억 7,219만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 | 10억 8,276만원 | 5억 3,055만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 | 10억 8,276만원 | 5억 3,055만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 체육시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 체육시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
본건 토지 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 폴딩도어 및 샷시 창호 마감 등.
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 폴딩도어 및 샷시 창호 마감 등.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로서, - 1층 : 근린생활시설(상호: 농랑부랑)로 이용 중임. - 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임. - 3층 : 다가구주택(1가구)으로 이용 중임. - 지층: 근린생활시설(교회)로 이용 중임.
근린생활시설 및 주택으로서, - 1층 : 근린생활시설(상호: 농랑부랑)로 이용 중임. - 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임. - 3층 : 다가구주택(1가구)으로 이용 중임. - 지층: 근린생활시설(교회)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외 물건(㉠~㉦)이 소재함. (&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조)
제시외 물건(㉠~㉦)이 소재함. (&quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조)
기타 기재
- 공부상 등재된 가구수는 5가구(2층 3가구, 3층 2가구)이나, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 내역 등에 의할 때 총 3가구(2층 2가구, 3층 1가구)임. - 건축물현황도상 203호는 현황 202호임. - 건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용 중임.
- 공부상 등재된 가구수는 5가구(2층 3가구, 3층 2가구)이나, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 내역 등에 의할 때 총 3가구(2층 2가구, 3층 1가구)임. - 건축물현황도상 203호는 현황 202호임. - 건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용 중임.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 제시외 물건㉠과 본건 1층은 내부 경계벽 없이 근린생활시설(작업장)로 이용 중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;참조) - 본건 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도 현관문 설치되어 있음.
- 임대관계는 미상임. - 제시외 물건㉠과 본건 1층은 내부 경계벽 없이 근린생활시설(작업장)로 이용 중임. (후첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;참조) - 본건 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도 현관문 설치되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.02.12. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①일괄매각. 제시외 건물들(㉠~㉦)포함 ②본건 건물 1층의 건축물대장상 용도는 "제조업소"임 ③공부상의 등재가구수는 5가구이나 현황상으로는 3가구임 ④본건 건물 1층과 제시외 건물"㉠"은 내부 경계벽 없이 일체로 근린생활시설(작업장)로 이용중이나 건축물현황도 등에 의해 위치와 면적을 특정할 수 있고, 복원이 용이할 것으로 보임 ⑤본건 건물 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도의 현관문이 설치되어 있음 ⑥건축물현황도상 203호는 현황 202호 임 ⑦건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경850)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,372,190,140원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 470,661,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,066,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 661,009,920원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.24 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 및 주택
1층 115.2㎡
2층 170.52㎡
3층 171.53㎡
지층 187.92㎡
내역: 지층,1층 근린생활시설
(일용품점),2층,3층주택
(5가구)
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
근린생활시설 및 주택
1층 115.2㎡
2층 170.52㎡
3층 171.53㎡
지층 187.92㎡
내역: 지층,1층 근린생활시설
(일용품점),2층,3층주택
(5가구)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.