2025타경905 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 3층3136호

2025타경905(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철골철근콘크리트구조 5.08㎡(1.5평)

지금 최저 입찰가

3,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 을구 1번 `구분지상권설정등기`(2004.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 7,448,753원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월21일11시00분

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유○(임차인) 박○순을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. 
- 전입세대확인서, 상가건물임대차확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음. 

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2005-02-07)
박○순	미상	미상	2,000,000	3층 3136호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.19 10:30	매각기일	3,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 41.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 광명시 광명동 52-5 주건축물제1동 4층402호	2억 7,200만원	395만원	1%	2026.11.05
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층127호	21억 8,000만원	4억 6,100만원	21%	2026.10.15
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층128호	22억 9,000만원	4억 6,250만원	20%	2026.10.15
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층601호	11억 4,000만원	4억 1,550만원	36%	2026.09.03
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호	3억 5,600만원	1억 7,110만원	48%	2026.08.27

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호	9,100만원	9,100만원	1회	2026.11.17
경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호	9,100만원	9,100만원	1회	2026.11.17
경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호	9,400만원	9,400만원	1회	2026.11.17
경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호	8,500만원	8,500만원	1회	2026.11.17
경기도 광명시 광명동 58-10 대왕팰리스 1동 4층401호	2억 5,600만원	2억 5,600만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 광명시 광명동 소재 &quot;광명사거리역&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(광명사거리역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.

건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층, 지상9층 건 중 3층 3136호로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
판매 및 영업시설로 이용 중임.

설비내역
기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 토지로서 상업용 부지로 이용 중임.

인접 도로상태
대상 물건 남측으로 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09) , 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장, 상대 보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비 촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.), 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제 2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./ 국토교통부 제2025-1058호)임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2005.02.07. (근저당권)
인수되는 권리	토지 을구 1번 "구분지상권설정등기"(2004.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	①대지권의 목적인 토지에 "별도등기(을구 1번 구분지상권설정등기)"있음 ②"집합건축물대장"상 용도는 "판매 및 영업시설"임 ③본 건 부동산은 벽체 구분 없는 "오픈형상가"로 "경계표지" 및 "건물번호표지" 등은 구비되어 있지 않은 상태임 ④건축물 현황도 등에 의해 위치·면적 등을 특정할 수 있고, 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성이 있었으며, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 취지의 "감정평가사"의 "사실조회 회신"이 2026.02.24.제출되었음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경905)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	34,000,000원
최저매각가격	34,000,000원
입찰 보증금 (10%)	3,400,000원 최저가의 10%
청구금액	7,448,753원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.19 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 3층3136호
내역	철골철근콘크리트구조 5.08㎡(1.5평)
사건 접수	2025.10.15 · 개시결정 2026.01.07
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골철근콘크리트구조,평스라브9층 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 1층 1921.34㎡ 2층 2254.34㎡ 3층 2256.89㎡ 4층 2256.57㎡ 5층 2256.57㎡ 6층 2256.57㎡ 7층 2290.05㎡ 8층 1635.38㎡ 9층 843.33㎡ 지1층 2697.56㎡ 지2층 2790.02㎡ 지3층 2776.77㎡ 지4층 2677.26㎡ 지5층 2663.39㎡ 지6층 2295.21㎡

전유
철골철근콘크리트구조 5.08㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 광명시 광명동 150-19	대	3317.2㎡	1.57/3317.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경905)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.