경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 611동 7층701호
2025타경959(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9600㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 9,410만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월15일17시00분
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.
- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자의 배우자인 "박정식"이 세대주로 등재되어 있어 별도 임차인으로 보고하지 아니하며, 동거인으로 등재된 "박○원"을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.07.29)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○원 | 2023.12.08. | 미상 | 미상 | 611동 701호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 3억 9,410만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 5억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 101동 4층404호 | 6억 1,000만원 | 5억 1,200만원 | 84% | 2026.05.28 |
| 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 34층3403호 | 13억원 | 9억 7,500만원 | 75% | 2026.05.14 |
| 목감역 호반써밋 1702동 17층1702호 | 8억 3,400만원 | 7억 6,540만원 | 92% | 2026.04.07 |
| 시흥은계호반써밋플레이스 1303동 30층3001호 | 7억 8,000만원 | 6억 6,789만원 | 86% | 2026.04.02 |
| 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 106동 13층1301호 | 7억 2,000만원 | 5억 4,089만원 | 75% | 2026.03.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 | 2억 5,000만원 | 2억 1,589만원 | 86% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호 | 7억 6,500만원 | 6억 1,111만원 | 80% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호 | 2억 2,100만원 | 1억 1,699만원 | 53% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 599-1 시흥은행4차푸르지오 408동 4층403호 | 5억 900만원 | 4억 1,789만원 | 82% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 | 2억 3,600만원 | 1억 9,508만원 | 83% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 배곧동 58 시흥배곧신도시골드클래스 106동 2층202호 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 254동 17층1701호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1629 무진아파트 109동 3층303호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 배곧동 139 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 809동 6층602호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 한현동 소재 "산현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 소재하는 목감지구 대규모 아파트지대임.
본건은 경기도 시흥시 한현동 소재 "산현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 소재하는 목감지구 대규모 아파트지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
아파트(후첨 '내부구조도')로 이용 중임.
아파트(후첨 '내부구조도')로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 북하향 경사지를 계단식으로 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로 북하향 경사지를 계단식으로 조성하였으며 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 25m의 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.
북측으로 폭 25m의 포장도로에 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m) (2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-4585)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m) (2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(031-488-4585)하여야 함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.07.29. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경959)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 563,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 394,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,410,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 324,156,404원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 산현동 520 호반써밋 더숲 611동 7층701호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9600㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층 공동주택(아파트)
지1층 79.495㎡
1층 76.9178㎡
2층 437.3324㎡
3층 437.3324㎡
4층 437.3324㎡
5층 437.3324㎡
6층 437.3324㎡
7층 437.3324㎡
8층 437.3324㎡
9층 437.3324㎡
10층 437.3324㎡
11층 437.3324㎡
12층 437.3324㎡
13층 437.3324㎡
14층 437.3324㎡
15층 437.3324㎡
16층 437.3324㎡
17층 437.3324㎡
18층 437.3324㎡
19층 437.3324㎡
20층 437.3324㎡
21층 437.3324㎡
22층 437.3324㎡
23층 437.3324㎡
24층 437.3324㎡
25층 437.3324㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9600㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 산현동 520 | 대 | 57837㎡ | 59.3013/57837 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.