경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층201호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월20일12시26분 2025년11월21일12시01분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 11억 6,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층106호 | 6억 5,100만원 | 2억 1,461만원 | 33% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층107호 | 6억 5,100만원 | 2억 1,461만원 | 33% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층206호 | 5억 7,400만원 | 2억 1,960만원 | 38% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 3층302호 | 8억 5,600만원 | 2억 1,000만원 | 25% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 1층104호 | 6억 8,700만원 | 1억 1,550만원 | 17% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-4 제일프라자1주건축물제1동 3층308호 | 3억 8,100만원 | 4,482만원 | 6회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비101호 | 4억 4,200만원 | 3,640만원 | 8회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비102호 | 5억 100만원 | 5,894만원 | 6회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 1층1158호 | 6억 4,700만원 | 1억 5,534만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 | 5억 6,400만원 | 1억 3,541만원 | 5회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 북동측 인근에 위치하머, 주위에는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
본건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 내 제2층제201호, 제2층제202호로, 외벽:돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽:벽지, 몰탈위페인팅 및 일부타일마감 등 창호:하이샷시 창호 등임.
기호1,2:병원(한방병원)입원실로, 공실상태임.
건물내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
사다리형 토지로, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.
중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합).
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
없음.
1.임대관계-미상임. 2.본건 기호 (1,2)는 구분건물(근린생활시설-한방병원)로, 병원입원실로의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능(공사중)하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건이 &quot;집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)&quot; 상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여 ----- 본건(기호1,2)는 한개의 입원실이 아니라 두개의 입원실로 각각의 출입문과 구분벽체를 가지고 있어 구분건물로서의 독립성이 있다고 할 수 있습니다. 단, 기호(1,2)사이의 벽체 부분에 각각의 화장실을 설치하여 면적일부를 상호(서로서로)간 점유하고 있는것으로 보이나, 건축물대장 현황도에는 본건들의 위치와 크기, 출입문 위치, 벽체 길이가 모두 표시되어 있어, 화장실을 철거하고자 한다면, 건축물대장 도면에 의거하여 복원이 가능한 점으로 볼 때 &quot;집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)&quot; 상의 구분건물로서의 독립성을 상실하였다고 보기 어렵다고 사료됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.07.19. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①일괄매각 ②집합건축물 대장상 용도는 "의료시설(한방병원)"임 ③감정·현황시점 기준 모두 한방병원의 "입원실"로 이용중이고 "공실상태(공사중)"임 ④본건(목록1.,2.)은 한 개의 입원실이 아니라 두 개의 입원실로 각각의 출입문과 구분벽체를 가지고 있으나, 벽체 부분에 설치된 각각의 화장실로 면적일부를 상호간 점유하고 있어 구분건물로서의 독립성 구비여부에 대하여는 감정평가서 참조 요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경977)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,168,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,168,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 116,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 712,070,789원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 66.01㎡(20.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.14 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.02.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층
제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)
지5층 1327.40㎡
지4층 1182.10㎡
지3층 1182.10㎡
지2층 1154.01㎡
지1층 1205.36㎡
1층 719.09㎡
2층 1001.26㎡
3층 995.83㎡
4층 956.71㎡
5층 956.71㎡
6층 956.71㎡
7층 976.51㎡
8층 956.71㎡
전유
철근콘크리트구조 66.01㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층
제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)
지5층 1327.40㎡
지4층 1182.10㎡
지3층 1182.10㎡
지2층 1154.01㎡
지1층 1205.36㎡
1층 719.09㎡
2층 1001.26㎡
3층 995.83㎡
4층 956.71㎡
5층 956.71㎡
6층 956.71㎡
7층 976.51㎡
8층 956.71㎡
전유
철근콘크리트구조 42.99㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층
제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)
지5층 1327.40㎡
지4층 1182.10㎡
지3층 1182.10㎡
지2층 1154.01㎡
지1층 1205.36㎡
1층 719.09㎡
2층 1001.26㎡
3층 995.83㎡
4층 956.71㎡
5층 956.71㎡
6층 956.71㎡
7층 976.51㎡
8층 956.71㎡
전유
철근콘크리트구조 66.01㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층
제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)
지5층 1327.40㎡
지4층 1182.10㎡
지3층 1182.10㎡
지2층 1154.01㎡
지1층 1205.36㎡
1층 719.09㎡
2층 1001.26㎡
3층 995.83㎡
4층 956.71㎡
5층 956.71㎡
6층 956.71㎡
7층 976.51㎡
8층 956.71㎡
전유
철근콘크리트구조 42.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 | 대 | 1535.2㎡ | 18.62/1535.2 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 | 대 | 1535.2㎡ | 12.13/1535.2 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 | 대 | 1535.2㎡ | 18.62/1535.2 |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 | 대 | 1535.2㎡ | 12.13/1535.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.