경기도 안산시 단원구 대부북동 1590-2
2025타경1007(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
5억 4,514만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 4,514만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월19일12시16분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 5억 4,514만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 풍도동 산60 | 5,057만원 | 3,550만원 | 70% | 2026.06.30 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 산41-2 | 3억 1,908만원 | 2억 6,229만원 | 82% | 2026.05.28 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-47 | 8,801만원 | 5,599만원 | 64% | 2026.05.19 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-65 | 8,801만원 | 5,599만원 | 64% | 2026.05.19 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 356-66 | 8,801만원 | 5,599만원 | 64% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-60 | 3억 2,203만원 | 1억 5,779만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 139-72 | 3억 2,203만원 | 1억 5,779만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-53 | 1억 4,702만원 | 3,530만원 | 5회 | 2026.11.18 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1854-89 | 1억 6,146만원 | 1억 6,146만원 | 1회 | 2026.11.18 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 1021-120 | 20억 1,805만원 | 14억 1,264만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽 지역으로 주위환경 대체로 무난한 편임.
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '대부중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽 지역으로 주위환경 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난한 편임.
본건 까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 사다리형 완경사지에 위치한 토지로 건축신고를 필하고 일부(하단부) 토목공사 진행되어 평탄화된 상태이며, 상단부는 완경사지임. 일련번호(2): 사다리형 토지로 자체지반 평탄하며 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 완경사 토지로 일부(하단부)는 평탄하며 일부 현황 도로이고, 상단부 는 완경사지로 임야 임.
일련번호(1): 사다리형 완경사지에 위치한 토지로 건축신고를 필하고 일부(하단부) 토목공사 진행되어 평탄화된 상태이며, 상단부는 완경사지임. 일련번호(2): 사다리형 토지로 자체지반 평탄하며 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 완경사 토지로 일부(하단부)는 평탄하며 일부 현황 도로이고, 상단부 는 완경사지로 임야 임.
인접 도로상태
일련번호(1,3): 서측으로 일련번호(2)를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 도로에 접함.
일련번호(1,3): 서측으로 일련번호(2)를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.2.26~2026.8.26) 일련번호2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기관리권역, 도시 교통정비지역,준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리 구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.2.26~2026.8.26) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호3): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기 관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.2.26~2026. 8.26)
일련번호1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.2.26~2026.8.26) 일련번호2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기관리권역, 도시 교통정비지역,준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리 구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간:2025.2.26~2026.8.26) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호3): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역,대기 관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.2.26~2026. 8.26)
기타 기재
후첨 사진용지와 같이 일련번호 (1,3)에 이동 가능한 컨테이너 등이 각각 소재함.
후첨 사진용지와 같이 일련번호 (1,3)에 이동 가능한 컨테이너 등이 각각 소재함.
기타 기재
일련번호(2) 및 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야 이나, 일련번호(2)는 현황 도로이며, 일련번호(3)은 현황 일부 도로 임.
일련번호(2) 및 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야 이나, 일련번호(2)는 현황 도로이며, 일련번호(3)은 현황 일부 도로 임.
임대관계
1)임대관계 등은 미상임. 2)일련번호 (3)토지 일부에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 폐기물등이 적재되어 있는바, 경매진행 시 참고 바람.
1)임대관계 등은 미상임. 2)일련번호 (3)토지 일부에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 폐기물등이 적재되어 있는바, 경매진행 시 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.6.5. 근저당권(공담) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -목록1.3.에 식재되어 있는 수목등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이동 가능한 컨테이너가 각각 소재함 -목록2.는 공부상 지목 임야이나 현황 도로임 -목록3.은 공부상 임야이나 현황은 일부 도로이고, 분묘 등이 육안상 발견되지 않았으나 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1007)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 545,140,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 545,140,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 54,514,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 354,508,505원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 대부북동 1590-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.04 · 개시결정 2025.12.05 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.