경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1238호
2025타경1021(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡(6.8평)
관련 물건 2건 —
[1] 1억 3,100만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
1억 3,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월22일12시04분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:30 | 매각기일 | 1억 3,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.1%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 8층807호 | 8,500만원 | 2,915만원 | 34% | 2026.07.09 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 19층1909호 | 1억 500만원 | 1억 36만원 | 96% | 2026.05.28 |
| 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 4층407호 | 1억 3,000만원 | 9,111만원 | 70% | 2026.05.28 |
| 경기도 안산시 단원구 초지동 743 엔즈타워오피스텔 7층714호 | 7,800만원 | 4,400만원 | 56% | 2026.04.23 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 11층1119호 | 1억 3,600만원 | 4,710만원 | 35% | 2026.04.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 848-8 안산엠티비타워오피스텔 9층909호 | 1억 2,200만원 | 4,184만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 847-1 더스테이 29층2908호 | 1억 6,800만원 | 8,232만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 11층1138호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-2 센터하임오피스텔 6층633호 | 1억 1,000만원 | 7,700만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-2 아티스큐브2차 17층1727호 | 2억 6,600만원 | 1억 8,620만원 | 2회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 지하철 서해선 '원시역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보 통임.
본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 지하철 서해선 '원시역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보 통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 '원시역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 '원시역'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제11층 제1138호 외 1개호로서, 외벽: 석재 붙임 및 복합 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제11층 제1138호 외 1개호로서, 외벽: 석재 붙임 및 복합 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건 공히 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참 조 바람.
본건 공히 오피스텔로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참 조 바람.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비, 승강기 설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비, 승강기 설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 오피스텔 건부지로 이용 중 임.
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 오피스텔 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 40미터 및 10미터 포장도로와 각각 접함.
본건 서측 및 북측으로 노폭 약 40미터 및 10미터 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사 업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 복합구역((복합시설구역))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임.
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국 지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사 업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월 국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 복합구역((복합시설구역))<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.)임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.02.06.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1021)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 131,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 131,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,667,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 12층1238호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 22.53㎡(6.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.12 · 개시결정 2025.12.15 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 안산케이디티지식산업센터 11층1138호 | 1억 3,100만원 |
| 2 현재 | 안산케이디티지식산업센터 12층1238호 | 1억 3,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
14층 공장, 제1,2종근린 생활시설, 업무시설
지2층 8598.19㎡
지1층 8523.61㎡
1층 7250.49㎡
2층 7248.51㎡
3층 7248.51㎡
4층 7248.51㎡
5층 7248.51㎡
6층 1850.58㎡
7층 1849.06㎡
8층 1849.06㎡
9층 1849.06㎡
10층 1849.06㎡
11층 1849.06㎡
12층 1849.06㎡
13층 1849.06㎡
14층 1849.06㎡
전유
철근콘크리트구조
업무시설 22.53㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 원시동 835 | 공장용지 | 9985.8㎡ | 6.644/9985.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.