2025타경1030 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 정왕동 2725 시흥웨이브파크푸르지오시티 13층1308호

2025타경1030(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 숙박시설(생활숙박시설) 48.07㎡(14.5평)

지금 최저 입찰가

5억 4,100만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 4,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월27일14시47분

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음.

- 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	5억 4,100만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 111건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 27.5%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호	5억 6,400만원	5,324만원	9%	2026.11.10
경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호	6억 2,000만원	2억원	32%	2026.11.10
경기도 시흥시 대야동 40-9	13억 6,342만원	8억 1,890만원	60%	2026.11.10
경기도 시흥시 대야동 40-13	13억 6,342만원	8억 1,890만원	60%	2026.11.10
경기도 시흥시 대야동 40-14	13억 6,342만원	8억 1,890만원	60%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층109호	7억 3,700만원	3억 6,113만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층110호	7억 7,000만원	3억 7,730만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 3층315호	3억 7,200만원	3억 7,200만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 3층316호	4억 1,900만원	4억 1,900만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 2층203호	8억 700만원	8억 700만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상21층 건내 제13층 제1308호로 외벽 : 복합판넬 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 시스템 창호임.

이용상태
생활형숙박시설(르컬렉티브)로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 중앙공급방식의 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-5)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로 엠티브이2-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 6. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기) 존재

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1030)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	541,000,000원
최저매각가격	541,000,000원
입찰 보증금 (10%)	54,100,000원 최저가의 10%
청구금액	426,450,935원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 정왕동 2725 시흥웨이브파크푸르지오시티 13층1308호
내역	철근콘크리트구조 숙박시설(생활숙박시설) 48.07㎡(14.5평)
사건 접수	2025.12.16 · 개시결정 2025.12.17
배당요구종기	2026.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 지1층 3314.42㎡ 1층 2831.9753㎡ 2층 2643.2174㎡ 3층 1902.9578㎡ 4층 2886.3019㎡ 5층 1746.9998㎡ 6층 251.7507㎡ 7층 1095.7726㎡ 8층 1096.8091㎡ 9층 1102.2751㎡ 10층 1097.0626㎡ 11층 1060.1487㎡ 12층 1065.233㎡ 13층 990.0232㎡ 14층 1018.3229㎡ 15층 943.9394㎡ 16층 907.1729㎡ 17층 833.0731㎡ 18층 795.6493㎡ 19층 721.5487㎡ 20층 688.2985㎡ 21층 461.768㎡

전유
철근콘크리트구조 숙박시설(생활숙박시설) 48.07㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 시흥시 정왕동 2725	대	4667.9㎡	19.8051/4667.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1030)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.