경기도 안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 107동 31층3101호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월07일16시35분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:30 | 매각기일 | 9억 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호 | 2억 2,100만원 | 1억 2,375만원 | 56% | 2026.10.06 |
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 106동 4층402호 | 9억 5,000만원 | 8억 579만원 | 85% | 2026.09.29 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1438 삼익아파트 101동 2층202호 | 3억 4,400만원 | 2억 4,723만원 | 72% | 2026.09.22 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 1003 안산푸르지오브리파크 103동 29층2905호 | 5억 3,000만원 | 4억 8,230만원 | 91% | 2026.09.22 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 967 904동 4층408호 | 2억 8,300만원 | 2억 3,175만원 | 82% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 937 안산8차푸르지오아파트 810동 18층1802호 | 4억 4,500만원 | 3억 1,150만원 | 1회 | 2026.11.03 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1518 휴먼시아 301동 7층704호 | 3억 9,200만원 | 3억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 2016동 9층901호 | 6억 2,600만원 | 6억 2,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 선부동 967 907동 3층305호 | 2억 8,700만원 | 2억 8,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '양지중학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "중앙역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상43층건 내 31층 3101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 하단 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)
아파트로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
세장형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로 (광덕로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(양지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활 소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
해당사항 없음.
- 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 발코니 부분이 확장 되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2016.5.2.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 990,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 990,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 99,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 202,924,968원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 782 안산레이크타운푸르지오 107동 31층3101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.6732㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.26 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상43층 공동주택(아파트)
지2층 109.677㎡ 지1층 109.677㎡
1층 485.2805㎡ 2층 456.2954㎡
3층 456.2954㎡ 4층 456.2954㎡
5층 456.2954㎡ 6층 456.2954㎡
7층 456.2954㎡ 8층 456.2954㎡
9층 456.2954㎡ 10층 456.2954㎡
11층 456.2954㎡ 12층 456.2954㎡
13층 456.2954㎡ 14층 456.2954㎡
15층 456.2954㎡ 16층 456.2954㎡
17층 456.2954㎡ 18층 456.2954㎡
19층 456.2954㎡ 20층 456.2954㎡
21층 456.2954㎡ 22층 456.2954㎡
23층 456.2954㎡ 24층 456.2954㎡
25층 456.2954㎡ 26층 456.2954㎡
27층 456.2954㎡ 28층 456.2954㎡
29층 456.2954㎡ 30층 456.2954㎡
31층 456.2954㎡ 32층 456.2954㎡
33층 456.2954㎡ 34층 456.2954㎡
35층 456.2954㎡ 36층 456.2954㎡
37층 456.2954㎡ 38층 456.2954㎡
39층 456.2954㎡ 40층 456.2954㎡
41층 456.2954㎡ 42층 456.2954㎡
43층 354.057㎡
전유
철근콘크리트구조 84.6732㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 782 | 대 | 53877.1㎡ | 35.4769/53877.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.