2025타경50998 경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15

경기도 안산시 단원구 고잔동 646-15 어반하우스 5층501호

2025타경50998(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 38.685㎡(11.7평)

#위반건축물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

1억 379만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,828만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-13 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 3장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월23일14시50분

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.                   

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 임○갑을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.10.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-10-12)
임○갑	2024.09.23	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
6차	2026.08.25 10:30	매각기일	1억 379만원
5차	2026.07.07 10:30	매각기일	1억 4,828만원	유찰
4차	2026.05.26 10:30	매각기일	5,085만원	유찰
3차	2026.04.14 10:30	매각기일	7,265만원	유찰
2차	2026.03.03 10:30	매각기일	1억 379만원	유찰
신건	2026.01.20 10:30	매각기일	1억 4,828만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 와동 768-16 2층202호	1억 7,300만원	1억 7,300만원	4회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 와동 792-11 5층501호	2억 1,750만원	2억 1,750만원	4회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 선부동 1045-3 르네상스빌 5층502호	1억 6,930만원	1억 6,930만원	3회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 선부동 1049-18 지연하이츠빌라 4층401호	1억 3,200만원	1억 3,200만원	1회	2026.08.11
경기도 안산시 단원구 와동 757-9 3층303호	9,000만원	9,000만원	1회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""덕성초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 어반하우 스 제5층 제501호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태
다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방 등)으로 이용 중임.

설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
없음.

임대관계
가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.10.12. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물 창고(1층소재)와 다용도실(5층베란다)은 도시주택과-6103호(2023.04.24)에 의거 위반건축물로 등재되어 있음. 3. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 이○민의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 10.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50998)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	148,280,000원
최저매각가격	103,796,000원
입찰 보증금 (10%)	10,379,600원 최저가의 10%
청구금액	154,884,735원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.25 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13, 5층501호 (고잔동,어반하우스)
내역	철근콘크리트구조 38.685㎡(11.7평)
사건 접수	2025.01.17 · 개시결정 2025.01.20
배당요구종기	2025.04.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 12.15㎡ 2층 159.74㎡ 3층 159.74㎡ 4층 136.08㎡ 5층 124.9㎡

전유
철근콘크리트구조 38.685㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도안산시 단원구고잔동646-15	대	268.5㎡	19.60/268.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경50998)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.