경기도 시흥시 군자동 441-3
2025타경51703(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 ·
#지분매각#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1,730만원
감정가의 23% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,458만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(3,461,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 23%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월24일16시33분
- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 1,730만원 | |
| 5차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 2,472만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 10:30 | 매각기일 | 3,531만원 | 유찰 |
| 2026.04.17 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.12 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.03.05 10:30 | 매각기일 | 3,531만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.01.22 10:30 | 매각기일 | 5,045만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.11 10:30 | 매각기일 | 7,208만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.8%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 거모동 산91-2 | 2,739만원 | 388만원 | 14% | 2026.05.27 |
| 경기도 시흥시 대야동 산33-2 | 2억 3,264만원 | 1억 3,270만원 | 57% | 2026.05.19 |
| 경기도 시흥시 조남동 산3-3 | 2억 2,176만원 | 8,199만원 | 37% | 2026.05.12 |
| 경기도 시흥시 군자동 산153-4 | 2,644만원 | 538만원 | 20% | 2026.02.26 |
| 경기도 시흥시 금이동 산137 | 56억 1,066만원 | 28억 9,510만원 | 52% | 2026.02.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 대야동 산46-8 | 2,277만원 | 546만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 대야동 산46-8 | 693만원 | 693만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 대야동 산147-3 | 20억 431만원 | 20억 431만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경기도 시흥시 조남동 306-462 | 3억 4,212만원 | 3억 4,212만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경기도 시흥시 조남동 306-384 | 2억 6,212만원 | 2억 1,052만원 | 1회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 '시흥경찰서' 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
기호(1,2)는 공히 경기도 시흥시 장곡동 소재 '시흥경찰서' 남측 근거리에 위치하는 토지로 주위환경은 자연림 농지 아파트단지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려하건데 대중교통상황은 다소 불편시됩니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다.
기호(1,2)는 공히 부정형 남측 하향 완경사지로 자연림입니다.
인접 도로상태
기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다.
기호(1,2)는 공히 맹지이나 인근 동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기호(1,2)는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기타 기재
컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다.
컨테이너 1동 소재하나 철거 내지 이동이 용이한 바 평가제외하였습니다.
기타 기재
본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다.
본건은 지목이 임야이나 현황은 복숭아 나무가 식재된 과수원입니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.14. (압류) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①재매각 사건임(매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임) ②일괄매각, 지분매각임 ③지적도상"맹지"이고, 공부상 지목은 "임야"이나 현황상"과수원"임 ④본 건 지상에 식재된 소유자 미상의 "복숭아나무들"(약600주)은 매각에서 제외함 ⑤지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하여 평가에서 제외됨 ⑥최저매각가격은 "복숭아나무들"의 매각제외로 제한받는 가격임(첨부한 감정평가사의 2025.08.25.자 사실조회 회신 참조) ⑦공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51703)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 74,580,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 17,306,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 3,461,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 50,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 군자동 441-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.13 · 개시결정 2025.02.27 |
| 배당요구종기 | 2025.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.