경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층611호
2025타경51852(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 19.05㎡(5.8평)
지금 최저 입찰가
1억 2,250만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월21일12시12분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 1억 2,250만원 | |
| 5차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 10:30 | 매각기일 | 6,002만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 10:30 | 매각기일 | 8,575만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 10:30 | 매각기일 | 1억 2,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.11 10:30 | 매각기일 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가산디오스텔 오피스텔 14층1430호 | 1억 7,700만원 | 8,678만원 | 49% | 2026.08.11 |
| 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호 | 1억 8,100만원 | 1억 4,926만원 | 82% | 2026.06.30 |
| 가산디오스텔 오피스텔 7층726호 | 1억 7,400만원 | 9,135만원 | 52% | 2026.02.24 |
| 가산디오스텔 오피스텔 5층518호 | 1억 7,500만원 | 9,022만원 | 52% | 2025.12.09 |
| 가산디오스텔 오피스텔 5층515호 | 1억 7,500만원 | 9,000만원 | 51% | 2025.11.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1430호 | 1억 7,700만원 | 8,678만원 | 49% | 2026.08.11 |
| 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호 | 2억 5,400만원 | 1억 3,112만원 | 52% | 2026.07.09 |
| 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 3층328호 | 1억 7,200만원 | 1억 2,000만원 | 70% | 2026.07.08 |
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1427호 | 1억 8,100만원 | 1억 4,926만원 | 82% | 2026.06.30 |
| 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 3층302호 | 1억 3,900만원 | 1억 1,288만원 | 81% | 2026.05.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층612호 | 1억 8,400만원 | 1억 2,880만원 | 2회 | 2026.08.18 |
| 경기도 광명시 광명동 104-2 미르젠 에이동 3층301호 | 2억 8,600만원 | 2억 8,600만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 광명시 광명동 346-21 더프라임 2층202호 | 3억 4,400만원 | 333만원 | 14회 | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호 | 4억 800만원 | 4억 800만원 | 2회 | 2026.08.27 |
| 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층403호 | 3억 6,100만원 | 2억 5,270만원 | 2회 | 2026.08.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피 스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 611호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명대교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피 스텔(통칭 슈프림디오스텔) 6층 611호로 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 611호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 6층 611호로 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비 가 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비, 승강기설비 등의 설비 가 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임.
사다리형의 평지로 건부지(오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.17. (압류) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | "주택도시보증공사(임차인:박○원)"로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다."는 내용의 확약서(2026.06.09.자)가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51852)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 175,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 122,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,250,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 185,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층611호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.05㎡(5.8평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.12 |
| 배당요구종기 | 2025.05.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설, 제1.2종근린생활시설
지하4층1867.52㎡
지하3층2010.57㎡
지하2층2015.12㎡
지하1층2019.68㎡
1층1666.44㎡
2층1664.14㎡
3층1664.14㎡
4층1664.14㎡
5층974.02㎡
6층974.02㎡
7층974.02㎡
8층974.02㎡
9층974.02㎡
10층974.02㎡
11층974.02㎡
12층974.02㎡
13층974.02㎡
14층974.02㎡
15층974.02㎡
옥탑2층92.06㎡
옥탑1층60.14㎡
전유
철근콘크리트구조 19.05㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광명시 철산동 119-2 | 공장용지 | 3266㎡ | 7.994/3266 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.