경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호
2025타경51978(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매11계 · 철근콘크리트구조 78.33 ㎡
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 1,172만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(22,344,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일15시55분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 1억 1,172만원 | |
| 6차 | 2026.10.07 10:30 | 매각기일 | 1억 5,960만원 | 유찰 |
| 2026.08.24 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.07.08 10:30 | 매각기일 | 1억 5,960만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.27 10:30 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 10:30 | 매각기일 | 1억 1,172만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 10:30 | 매각기일 | 1억 5,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.21 10:30 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 129건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.9%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 2층202호 | 1억 3,000만원 | 7,965만원 | 61% | 2026.11.05 |
| 2층202호 | 1억 3,300만원 | 8,879만원 | 67% | 2026.10.07 |
| 서원아트빌 비동 2층202호 | 2억원 | 1억 2,900만원 | 64% | 2026.10.06 |
| 2층202호 | 1억 5,000만원 | 1억 600만원 | 71% | 2026.09.22 |
| 2층202호 | 1억 2,600만원 | 8,822만원 | 70% | 2026.09.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 본오동 935-11 1층102호 | 1억 1,800만원 | 4,288만원 | 36% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 935-11 2층201호 | 1억 2,100만원 | 4,577만원 | 38% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 935-11 2층203호 | 1억 500만원 | 4,536만원 | 43% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 935-11 2층204호 | 1억 600만원 | 4,122만원 | 39% | 2026.11.05 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 935-11 3층302호 | 1억 8,500만원 | 7,244만원 | 39% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 월피동 511-12 4층402호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 일동 541-4 1층101호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 월피동 517-2 2층201호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 917-3 한덕하이츠빌라 4동 지하층101호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 상록구 일동 553-12 호수빌 2층202호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 ""안산매화초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 ""안산매화초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
다세대주택으로 조사되었음.
다세대주택으로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
본건 남동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1. 임대관계는 미상임. 2. 집합건축물 대장상 도시주택과-8591(2016.5.10)호에 의거 건축법 위반사항(1층/증축/창고/조립식패널/9.6㎡(호별1.2㎡)) 원상복구 계고되어 위반건축물기재로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.(별첨'사진용지'참조)
1. 임대관계는 미상임. 2. 집합건축물 대장상 도시주택과-8591(2016.5.10)호에 의거 건축법 위반사항(1층/증축/창고/조립식패널/9.6㎡(호별1.2㎡)) 원상복구 계고되어 위반건축물기재로 조사되었는바 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.(별첨'사진용지'참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 집합건축물대장(표제부, 갑) 및 집합건축물대장(전유부, 갑)에 각 위반건축물 등재되어 있음 3.감정평가서에 의하면 건축법위반사항[1층/증측/창고/조립식패널/9.6㎡(호별 1.2㎡)] 원상복구 계고되어 위반건축물기재로 조사되었는 바, 경매참여시 유의바람. 4. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 조○주의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.04.22.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51978)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 111,720,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 22,344,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 163,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 78.33 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.03.20 · 개시결정 2025.03.21 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 다세대주택
1층 18.975 ㎡
2층 167.835 ㎡
3층 167.835 ㎡
4층 143.68 ㎡
5층 123.41 ㎡
전유
철근콘크리트구조 78.33 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 이동 547-6 | 대 | 284㎡ | 40.10/284 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.