2025타경52054 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 대야동 465-28

2025타경52054(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

3억 9,404만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 6,291만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월18일13시25분

- 목록 2. 건물의 부지로 점유관계는 목록 2. 기재와 같음

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 각 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 각 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "박○옥" 등 2인을 임차인으로 보고함. 
- 상가건물임대차현황서에 등록된 '김○환' 등 4인을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-02-28)
박○옥	2016.02.12	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○주	2023.12.05	미상	미상	3층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○환	2022.07.04	미상	3,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○일	2023.01.27	미상	3,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○진	2023.03.21	미상	3,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○기	2019.04.10	미상	3,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:30	매각기일	3억 9,404만원
신건	2026.10.06 10:30	매각기일	5억 6,291만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호	7억 5,000만원	1억 4,200만원	19%	2026.10.15
경기도 시흥시 대야동 664-6 태진지식산업센터 1동 5층503호	10억 7,100만원	4억 2,000만원	39%	2026.10.08
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층101호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 1층102호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07
경기도 시흥시 안현동 348-3 1동 2층201호	45억 6,214만원	30억원	66%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호	2,850만원	2,850만원	1회	2026.11.12
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호	1억 9,900만원	1억 3,930만원	2회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호	2억 1,100만원	2억 1,100만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호	2억 1,600만원	2억 1,600만원	1회	2026.11.17
경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 9층901호	2억 3,000만원	2억 3,000만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 소재""대야초등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형 의 주상용부동산 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난 함.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""주상용""건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남동측 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 과밀억제권역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 적벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일은 1990.07.16임) 외벽 : 전면 타일붙임 및 적벽돌쌓기 등 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호 및 알루미늄새시 창호임.

이용상태
주상용으로 이용 중임.(1층 : 근린생활시설 3개호, 2층 : 주택, 3층 : 주택)

설비내역
위생설비 및 급.배수설비등 갖추었고 2,3층 주택부분에 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음.

제시외 건물
없음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 2. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52054)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	562,917,200원
최저매각가격	394,042,000원
입찰 보증금 (10%)	39,404,200원 최저가의 10%
청구금액	360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 대야동 465-28
내역
사건 접수	2025.03.31 · 개시결정 2025.04.01
배당요구종기	2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조및 적벽돌조 슬래브 지붕 3층 다가구주택 및 근린생활시 설 1층 70.20㎡ 2층 70.20㎡(1가구) 3층 53.35㎡(1가구) (내역; 1층 근린생활시설 철근콘크리 트조, 2,3층 다가구주택 적벽돌조)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52054)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.