2025타경52069 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 정왕동 2794-3 대풍아트빌4 2층201호

2025타경52069(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 19.9㎡(6.0평)

지금 최저 입찰가

17억 500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월16일

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "박○진" 및 "김○희"를 각 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "이○수"를 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "윤○원"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 "안내문"을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "손○석"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "이○용"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "안○찬"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "박○렬"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "최○곤"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "이○식"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "엄○환"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "김○지"를 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 "JIN GUANG"은 세대주 김○지의 배우자임.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "이○백"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. 
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. 
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 "변○철"을 임차인으로 보고함. 
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

✓ 임차인 14세대 전원이 말소기준(2020.04.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-04-24)
박○진	2021.06.23	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○희	2025.03.04	미상	미상	202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○수	2024.03.04	미상	미상	204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○원	2022.09.16	미상	미상	205호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
손○석	2024.02.14	미상	미상	301호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○용	2021.07.22	미상	미상	302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
안○찬	2022.07.26	미상	미상	303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○렬	2025.02.06	미상	미상	304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
최○곤	2025.03.04	미상	미상	305호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○식	2023.05.04	미상	미상	306호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
엄○환	2021.03.16	미상	미상	401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○지	2024.03.25	미상	미상	402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○백	2021.07.12	미상	미상	403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
변○철	2021.03.29	미상	미상	404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:30	매각기일	17억 500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 거모동 568-2 태영하이빌 지층2호	6,500만원	4,500만원	69%	2026.11.05
경기도 시흥시 은행동 327-49 나동 4층401호	2억 2,500만원	1억 5,319만원	68%	2026.10.07
경기도 시흥시 신천동 705-38 성도스카이빌 4층402호	1억 6,900만원	1억 300만원	61%	2026.10.07
경기도 시흥시 대야동 481-16 예인센스빌 3층301호	1억 9,600만원	1억 3,920만원	71%	2026.10.06
경기도 시흥시 정왕동 1990-8 아이오빌리지 1층102호	1억 400만원	7,009만원	67%	2026.09.22

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호	9,300만원	9,300만원	1회	2026.11.10
경기도 시흥시 거모동 1760-4 4층401호	1억 2,300만원	1억 2,300만원	0회	2026.11.12
경기도 시흥시 신천동 314-39 태영탑스빌 4층401호	7,400만원	5,180만원	2회	2026.11.12
경기도 시흥시 은행동 327-39 3층304호	2억 100만원	1억 4,070만원	2회	2026.11.12
경기도 시흥시 매화동 224-7 장한파크빌 에이동 5층501호	1억 4,400만원	7,056만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
1

교통상황
1

건물의 구조
1

이용상태
1

설비내역
1

토지의 형상·이용상태
1

인접 도로상태
1

공법상 제한 (용도지역 등)
1

기타 기재
1

임대관계
1

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	대지권토지:2020.04.24.근저당권 건물:2021.02.05.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52069)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,705,000,000원
최저매각가격	1,705,000,000원
입찰 보증금 (10%)	170,500,000원 최저가의 10%
청구금액	910,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 정왕동 2794-3 대풍아트빌4 2층201호
내역	철근콘크리트구조 19.9㎡(6.0평)
사건 접수	2025.04.02 · 개시결정 2025.04.03
배당요구종기	2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나