2025타경52178 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-16

2025타경52178(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 ·

지금 최저 입찰가

34억 5,659만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

34억 5,659만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 753,095,890원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(7) 건물에 부합하여 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 1동(보일러실)이 소재하여 별도로 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월30일11시58분

- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.

- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.

- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

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- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

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- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자의 직원을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 채무자 겸 소유자가 본건 부동산 전체를 사용하고 있다고 함.

- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목록 건물의 부지이며 임차인의 점유관계는 목록 기재와 같음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.                   

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 권○남이 세대주로 등재되어 있고, 채무자 겸 소유자 아닌 신○우가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.06.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-24)
신○우	2024.08.22	미상	미상	가동 2층	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:30	매각기일	34억 5,659만원
신건	2026.08.25 10:30	매각기일	34억 5,409만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 95건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-151호	2억 4,000만원	3,500만원	15%	2026.11.05
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-152호	2억 4,000만원	3,782만원	16%	2026.11.05
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-153호	2억 4,000만원	3,150만원	13%	2026.11.05
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-154호	3억 6,300만원	5,525만원	15%	2026.11.05
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-155호	3억 6,300만원	5,225만원	14%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16	1억 6,241만원	1억 1,368만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-17	1억 6,241만원	1억 1,368만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-43	1억 6,241만원	1억 1,368만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-47	1억 6,241만원	1억 1,368만원	2회	2026.11.10
경기도 안산시 단원구 초지동 653-6 비동 1층107호	9억 195만원	9억 195만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 &quot;골드오션플램핑장&quot; 의 토지건물로서 주변은 농 지, 임야, 글램핑장, 펜션 등 수익성 부동산이 다소 소재하는 휴양지대임.

교통상황
공히 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 인근 시내버스 노선 등으로 보아 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
기호(1)(2)(3) 일단의 야영장부지로서 부정형 평지임. 기호(4)(5) 부정형의 완경사 전으로서 2024.05.28. 합병되어 하나의 필지임. 기호(6) 북서향 완경사 자연림 및 하단부 일부 잡종지(야적 및 가스시설부지) 상태임.

인접 도로상태
기호(1)(2)(3) 본건 서측으로 중로에 접함. 기호(4)(5)(6) 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(주간선도로) (접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관 관리구역 기호(4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역 , 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 기호(6) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

기타 기재
없음.

기타 기재
기호(4)(5) 공부상 지목 답이나 현황 전임.

임대관계
- 임대관계 미상임. - 기호(1)(2)(3) 지상에 탈부착이 가능한 글램핑텐트 및 이동이 용이한 컨테이너 소재하나 이동의 용이성 및 &quot;2025본750&quot;유체동산 압류로 별도 처분절차 진행 중인 점을 감안하여 고려하지 아니하였음.

건물의 구조
기호(7) 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 타일붙임마감 등 기호(8)~(22) 공히 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 타일붙임마감 등

이용상태
기호(7) 야영장시설(관리실, 샤워실, 화장실) 기호(8)~(22) 공히 글램핑텐트 내 화장실 (세부내역은 건물개황도 참고바람)

설비내역
기호(7)~(22) 위생설비 및 급배수설비 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
기호(7) 건물에 부합하여 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물 1동(보일러실)이 소재하여 별도로 평가하였음.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	토지 2021. 6. 24. 근저당권 건물 2024. 3. 20. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 4,5는 합병되어 하나의 필지임. 3. 목록 1,2,3 지상에 탈부착이 가능한 글램핑텐트 및 이동이 용이한 컨테이너 소재하나, 이동의 용이성 및 "2025본750" 유체동산 압류로 별도 처분절차 진행 중인 점을 감안하여 평가에서 제외함.(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52178)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,456,594,000원
최저매각가격	3,456,594,000원
입찰 보증금 (10%)	345,659,400원 최저가의 10%
청구금액	753,095,890원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안산시 단원구 대부북동 1597-16
내역
사건 접수	2025.04.15 · 개시결정 2025.04.22
배당요구종기	2025.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 경사지붕 단층 야영장시설 36㎡