경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 10층1009호
2025타경52226(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 67.86㎡(20.5평)
지금 최저 입찰가
7,299만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월30일10시46분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인의 직원 홍다희를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차현황서에 등재된 "프렌즈에프앤비 주식회사"를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 프○○○○○○○○○○사 | 2023.06.21 | 미상 | 5,000,000 | 반달섬 38타워 10층 1009호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 7,299만원 | |
| 4차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 1억 427만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 10:30 | 매각기일 | 1억 4,896만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 10:30 | 매각기일 | 2억 1,280만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.05 10:30 | 매각기일 | 3억 400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 반달섬38타워 1층104호 | 7억 9,000만원 | 1억 8,699만원 | 24% | 2026.01.29 |
| 반달섬38타워 1층103호 | 7억 9,000만원 | 1억 8,190만원 | 23% | 2025.11.06 |
| 반달섬38타워 1층105호 | 7억 9,000만원 | 1억 8,228만원 | 23% | 2025.11.06 |
| 반달섬38타워 1층106호 | 7억 9,000만원 | 1억 5,777만원 | 20% | 2025.11.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 2층201호 | 6억 8,900만원 | 3억 4,500만원 | 50% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-107호 | 4억 7,800만원 | 1억 2,577만원 | 26% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-1 아티스큐브1차 25층2505호 | 1억 7,300만원 | 7,310만원 | 42% | 2026.05.28 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-7 | 14억 1,475만원 | 10억 32만원 | 71% | 2026.05.14 |
| 경기도 안산시 단원구 대부북동 1037-7 | 14억 1,475만원 | 10억 32만원 | 71% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호 | 4억 9,700만원 | 1억 1,932만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층203호 | 2억 7,600만원 | 6,626만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호 | 2억 7,600만원 | 6,626만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층204호 | 2억 7,600만원 | 6,626만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-6 반달섬퍼스트타워1동 3층301호 | 3억 1,200만원 | 1억 5,288만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 생활형 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""반달섬"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 생활형 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 대중교통사정은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하2층/지상10층건 내 10층 1009호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리 마감 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하2층/지상10층건 내 10층 1009호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 강화유리 마감 등
이용상태
본건은 ""근린생활시설""로서 조사일 현재 인접호와 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프 연습장)으로 이용중임.
본건은 ""근린생활시설""로서 조사일 현재 인접호와 호별구분없이 일단의 영업장(실내골프 연습장)으로 이용중임.
설비내역
기본 위생. 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
기본 위생. 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측, 남측, 북측으로 중로와 접하는 3면각지임.
본건 동측, 남측, 북측으로 중로와 접하는 3면각지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-04-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 10층 1009호의 호별표식등은 없는 상태이며 집합건축물대장에 의거 복원이 가능하기 때문에 일시적현상이라고 판단됩니다.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 10층 1009호의 호별표식등은 없는 상태이며 집합건축물대장에 의거 복원이 가능하기 때문에 일시적현상이라고 판단됩니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.27. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1금지사항 등기)있음 ②집합건축물 대장상 용도는 "운동시설(골프연습장)"임 ③본 건물은 인접호와 호별 구분 없이 일단의 영업장(골프연습장)으로 이용 중이나, 집합건축물 대장에 의거 복원이 가능한 일시적 상태임 ④본 건물 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가에서 제외되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52226)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 72,990,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,299,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,450,308원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 반달섬38타워 10층1009호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 67.86㎡(20.5평) |
| 사건 접수 | 2025.04.18 · 개시결정 2025.04.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 제1종 근린생활시설
지2층 1636.79 ㎡
지1층 1636.79 ㎡
1층 1252.26 ㎡
2층 967.66 ㎡
3층 967.66 ㎡
4층 967.66 ㎡
5층 967.66 ㎡
6층 967.66 ㎡
7층 967.66 ㎡
8층 967.66 ㎡
9층 967.66 ㎡
10층 967.66 ㎡
옥탑1층 58.29 ㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 67.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8 | 대 | 1827㎡ | 16.328/1827 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.