경기도 시흥시 정왕동 2712 시화엠티브이호반써밋더퍼스트오션 105동 17층1703호
2025타경52237(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.9117㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
2억 5,900만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 본관1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일11시35분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 "김○태"가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 2억 5,900만원 | |
| 신건 | 2026.07.02 10:30 | 매각기일 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 166건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.8%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 | 2억 3,600만원 | 1억 9,508만원 | 83% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 124동 13층1306호 | 4억 8,100만원 | 4억 3,589만원 | 91% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호 | 7억 7,900만원 | 7억 2,688만원 | 93% | 2026.07.16 |
| 경기도 시흥시 군자동 222-1 금강펜테리움센트럴파크 601동 7층704호 | 6억 3,600만원 | 6억 7,778만원 | 107% | 2026.07.09 |
| 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호 | 5억 4,700만원 | 4억 8,729만원 | 89% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 279 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 203동 3층304호 | 4억 6,600만원 | 4억 6,600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호 | 7억 6,500만원 | 7억 6,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1301호 | 3억 200만원 | 3억 200만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호 | 2억 2,100만원 | 1억 5,470만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제17층 제1703호로서, (사용승인일자 : 2022.12.23) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 제17층 제1703호로서, (사용승인일자 : 2022.12.23) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
아파트로 조사되었음.
아파트로 조사되었음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통하여 인접공도를 이용중임.
단지내 도로를 통하여 인접공도를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-03-15)(중로 엠티브이1-74)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-9)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시화나래초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제2종일반주거지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-03-15)(중로 엠티브이1-74)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-9)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시화나래초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.04. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 259,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 232,310,544원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 본관1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 정왕동 2712 시화엠티브이호반써밋더퍼스트오션 105동 17층1703호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.9117㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.21 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 194.1195㎡
2층 179.2291㎡
3층 245.6381㎡
4층 245.6381㎡
5층 245.6381㎡
6층 245.6381㎡
7층 245.6381㎡
8층 245.6381㎡
9층 245.6381㎡
10층 245.6381㎡
11층 245.6381㎡
12층 245.6381㎡
13층 245.6381㎡
14층 245.6381㎡
15층 245.6381㎡
16층 245.6381㎡
17층 245.6381㎡
18층 245.6381㎡
19층 245.6381㎡
20층 245.6381㎡
21층 245.6381㎡
22층 245.6381㎡
23층 245.6381㎡
24층 245.6381㎡
25층 245.6381㎡
26층 245.6381㎡
27층 245.6381㎡
28층 245.6381㎡
29층 245.6381㎡
전유
철근콘크리트구조 59.9117㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 정왕동 2712 | 대 | 28426.8㎡ | 40.2311/28426.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.