경기도 시흥시 배곧동 155 시흥배곧한신더휴 1001동 24층2404호
2025타경52617(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.9734㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
6억 4,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 71,372,142원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월27일10시50분
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 "고○주"가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 6억 4,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 165건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 하중동 826-1 관곡마을동아아파트 104동 1층104호 | 2억 5,000만원 | 2억 1,589만원 | 86% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호 | 7억 6,500만원 | 6억 1,111만원 | 80% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 293-1 연희아파트 가동 1층111호 | 2억 2,100만원 | 1억 1,699만원 | 53% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 은행동 599-1 시흥은행4차푸르지오 408동 4층403호 | 5억 900만원 | 4억 1,789만원 | 82% | 2026.08.11 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 | 2억 3,600만원 | 1억 9,508만원 | 83% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 배곧동 58 시흥배곧신도시골드클래스 106동 2층202호 | 4억 1,500만원 | 4억 1,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 장곡동 804 매꼴마을동양덱스빌아파트 254동 17층1701호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 정왕동 1629 무진아파트 109동 3층303호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 시흥시 배곧동 139 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 809동 6층602호 | 6억 3,300만원 | 6억 3,300만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧고등학교' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 '시흥배곧한신더휴' 제1001동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 상업 및 업무용부동산이 밀집하여 소재하는 상업지대가 위치함.
경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧고등학교' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 '시흥배곧한신더휴' 제1001동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 상업 및 업무용부동산이 밀집하여 소재하는 상업지대가 위치함.
교통상황
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 24층 2404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 24층 2404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
설비내역
열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
공법상 제한 (용도지역 등)
배곧동 155 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
배곧동 155 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.03.30. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52617)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 642,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 642,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 64,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 71,372,142원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 배곧동 155 시흥배곧한신더휴 1001동 24층2404호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9734㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상29층 아파트
지1층 159.553㎡
1층 196.5925㎡
2층 150.6733㎡
3층 441.6884㎡
4층 441.6884㎡
5층 441.6884㎡
6층 441.6884㎡
7층 441.6884㎡
8층 441.6884㎡
9층 441.6884㎡
10층 441.6884㎡
11층 441.6884㎡
12층 441.6884㎡
13층 441.6884㎡
14층 441.6884㎡
15층 441.6884㎡
16층 441.6884㎡
17층 441.6884㎡
18층 441.6884㎡
19층 441.6884㎡
20층 441.6884㎡
21층 441.6884㎡
22층 441.6884㎡
23층 441.6884㎡
24층 441.6884㎡
25층 441.6884㎡
26층 441.6884㎡
27층 441.6884㎡
28층 441.6884㎡
29층 441.6884㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9734㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 배곧동 155 | 대 | 65358㎡ | 50.2202/65358 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.