경기도 안산시 단원구 목내동 457 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층416호
2025타경52872(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 314.88㎡(95.3평)
지금 최저 입찰가
3억 1,801만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월04일16시49분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이○수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이○수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이○수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차현황서에 임차인 이○수가 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 이○수를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 상가건물임대차현황서에 임차인 이○수가 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○수 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2025.01.13. | 미상 | 90,000,000 | 광양프런티어밸리 지식산업센터 1 415 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2025.01.13. | 미상 | 90,000,000 | 광양프런티어밸리 지식산업센터 1 416 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 3억 1,801만원 | |
| 2차 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 4억 5,430만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.28 10:30 | 매각기일 | 6억 4,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 1층106호 | 6억 3,000만원 | 4억 8,300만원 | 77% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-106호 | 30억 300만원 | 10억 6,200만원 | 35% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-107호 | 30억 300만원 | 10억 6,200만원 | 35% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-108호 | 30억 300만원 | 10억 6,200만원 | 35% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-109호 | 30억 300만원 | 10억 6,200만원 | 35% | 2026.08.11 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-110호 | 30억 300만원 | 10억 6,200만원 | 35% | 2026.08.11 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 (주)그린엠에스티 협동화단지 가동 2층203호 | 24억 3,374만원 | 24억 3,374만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 (주)그린엠에스티 협동화단지 가동 3층303호 | 24억 3,374만원 | 24억 3,374만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 안산시 단원구 원시동 781-4 (주)그린엠에스티 협동화단지 가동 1층103호 | 24억 3,374만원 | 24억 3,374만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 4층에프-425호 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 | 1억 6,241만원 | 1억 6,241만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 소재 ""반월특수구가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 소재 ""반월특수구가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제413호, 제414호, 제415호, 제416호(사용승인일 : 2012.12.28)로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬, 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제4층 제413호, 제414호, 제415호, 제416호(사용승인일 : 2012.12.28)로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 판넬, 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
기호(1),(2) : 일체로 ""주차장""으로 이용중임. 기호(3),(4) : 일체로 ""운동시설(골프연습장)""로 이용중임.
기호(1),(2) : 일체로 ""주차장""으로 이용중임. 기호(3),(4) : 일체로 ""운동시설(골프연습장)""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""새장형""의 토지로 ""공장(지식산업센터) 등 건부지""로 이용중임.
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""새장형""의 토지로 ""공장(지식산업센터) 등 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약27미터, 북서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
남서측으로 노폭 약27미터, 북서측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
기호(1),(2) : 공부상 용도는 ""근린생활시설""이나 현황 ""주차장""으로 이용중임.
기호(1),(2) : 공부상 용도는 ""근린생활시설""이나 현황 ""주차장""으로 이용중임.
임대관계
기타 임대관계는 미상임.
기타 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.13. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①인접호수(415호/목록3)와 경계구분 없이 일체로 "스크린골프장"으로 이용중임 ②인접호수(415호/목록3)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.09.16.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 ③집합건축물 대장상 용도는 "운동시설(골프연습장)"임 ④본 물건은 "반월국가산업단지"내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 사전확인 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52872)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 649,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 318,010,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,801,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,523,697,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 목내동 457 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층416호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 314.88㎡(95.3평) |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층413호 | 3억 6,960만원 |
| 2 | 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층414호 | 3억 6,960만원 |
| 3 | 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층415호 | 3억 6,960만원 |
| 4 현재 | 광양프런티어밸리지식산업센터 1동 4층416호 | 4억 5,430만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층공장
1층 6777.38㎡
2층 6861.79㎡
3층 6776.53㎡
4층 6776.53㎡
전유
철근콘크리트구조 314.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 목내동 457 | 공장용지 | 8790.1㎡ | 154.8085/8790.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.