경기도 안산시 단원구 대부남동 1066-65
2025타경52952(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 ·
지금 최저 입찰가
3,928만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,018만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일13시41분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 소유자 유○자를 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 3,928만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 5,612만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 8,018만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 선부동 246-3 | 9억 423만원 | 4억 5,200만원 | 50% | 2026.10.07 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 383-11 | 2억 1,626만원 | 1억 3,100만원 | 61% | 2026.09.03 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 383-109 | 2억 1,626만원 | 1억 3,100만원 | 61% | 2026.09.03 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 383-110 | 2억 1,626만원 | 1억 3,100만원 | 61% | 2026.09.03 |
| 경기도 안산시 단원구 대부동동 1227-3 | 2억 8,224만원 | 1억 8,070만원 | 64% | 2026.08.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-16 | 13억 1,328만원 | 6억 4,351만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-48 | 13억 1,328만원 | 6억 4,351만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 28-170 | 13억 1,328만원 | 6억 4,351만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-24 | 13억 1,328만원 | 6억 4,351만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 안산시 단원구 대부남동 131-49 | 13억 1,328만원 | 6억 4,351만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1):본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""대부동행정복지센터"" 북동측 인근 에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호(2): 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""비률들"" 내에 소재하며 주위는 대부분 농경지대로 형성된 농경지대이며, 주위환경 보통시됨. 일련번호(3):경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북측 인근에 소재하며 주위는 대부분 농경지대로 형성된 농경지대이며, 주위환경 보통시됨. 일련번호(4): 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""대부중학교"" 서측 원거리에 소재하며 주위는 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시됨.
일련번호(1):본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""대부동행정복지센터"" 북동측 인근 에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호(2): 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북서측 인근에 위치한 ""비률들"" 내에 소재하며 주위는 대부분 농경지대로 형성된 농경지대이며, 주위환경 보통시됨. 일련번호(3):경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""대남초등학교"" 북측 인근에 소재하며 주위는 대부분 농경지대로 형성된 농경지대이며, 주위환경 보통시됨. 일련번호(4): 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""대부중학교"" 서측 원거리에 소재하며 주위는 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
일련번호(1):본건 까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 무난한 편임. 일련번호(2,3):지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며,노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 일련번호(2,3):지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며,노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
일련번호(1):본건 까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 무난한 편임. 일련번호(2,3):지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며,노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편한 편임. 일련번호(2,3):지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능하며,노선버스정류장까지 거리와 운행빈도, 운행노선 수등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 무난한 편임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 대체로 완경사지인 부정형 토지로 수목 등이 식재되어 있는 나대지 상태임. 일련번호(2,3): 인접토지 및 자체지반 평탄한 대체로 장방형 토지(일련번호2) 및 사다리형 토지(일련번호3)로 농경지로 이용중임. 일련번호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 농경지로 이용중임.
일련번호(1): 대체로 완경사지인 부정형 토지로 수목 등이 식재되어 있는 나대지 상태임. 일련번호(2,3): 인접토지 및 자체지반 평탄한 대체로 장방형 토지(일련번호2) 및 사다리형 토지(일련번호3)로 농경지로 이용중임. 일련번호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 동측으로 3~7미터 내외의 지적도상 도로 및 현황도로에 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(1): 본건 동측으로 3~7미터 내외의 지적도상 도로 및 현황도로에 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 하기와 같음. 일련번호(1):자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역 임. 일련번호(2~3):생산녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역 임. 일련번호(4):자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 임.
토지이용계획확인서상 하기와 같음. 일련번호(1):자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역 임. 일련번호(2~3):생산녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역 임. 일련번호(4):자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 임.
기타 기재
일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.
일련번호(4)지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 비닐하우스 2동이 소재함.
기타 기재
공히 해당사항없음.
공히 해당사항없음.
임대관계
공히 임대관계 등은 미상임.
공히 임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52952)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 80,181,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,288,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,928,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,978,847원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 1066-65 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.29 · 개시결정 2025.07.30 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 안산시 단원구 대부동동 1367-3 | 1억 7,814만원 |
| 2 현재 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 1066-65 | 5,612만원 |
| 3 | 경기도 안산시 단원구 대부북동 1577 | 2억 3,631만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.