경기도 안산시 상록구 본오동 588-199
2025타경53012(임의경매) · 수원지방법원 안산지원 경매3계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 2억 2,827만원
지금 최저 입찰가
1억 9,865만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,379만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물㉠~㉤은 구조맟 이용상태 등으로 보아 부합물및 종물로 보임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월23일16시36분
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 "황○석"을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술함.
- 본건 목적물 지상에는 창고 시설 외에 감나무, 대추나무, 밤나무 등 과수로 추정되는 나무 9주정도가 식재되어 있음.
- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 "황○석"을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술함.
- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 채무자 겸 소유자 "황○석"을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 채무자 겸 소유자가 점유하고 있으며 다른 임차인은 없다고 진술함.
- 본건 목적물 지상에는 검정색 천막 비닐하우스 1동, 흰색 천막 비닐하우스 1동, 창고로 쓰이는 약간 낮은 높이의 비닐하우스 1동과, 목조 정자가 소재하고 있으며, 곳곳에 사과나무, 감나무, 포도나무로 추정되는 20여주 내외의 과수가 식재되어 있고, 채무자 겸 소유자의 진술에 따르면 고추 농사도 진행 중이라고 함
- 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자는 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 1억 9,865만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:30 | 매각기일 | 2억 8,379만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.8%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 이동 646-10 | 12억 5,489만원 | 6억 9,170만원 | 55% | 2025.09.23 |
| 경기도 안산시 상록구 이동 646-10 | 12억 5,489만원 | 6억 9,170만원 | 55% | 2025.09.23 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 979-8 힐링캠프 4층401호 | 1억 3,820만원 | 9,958만원 | 72% | 2025.09.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 건건동 926-1 | 32억 4,499만원 | 32억 4,499만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 926-2 | 32억 4,499만원 | 32억 4,499만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 927-11 | 32억 4,499만원 | 32억 4,499만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 경기도 안산시 상록구 건건동 926-1 | 32억 4,499만원 | 32억 4,499만원 | 1회 | 2026.08.26 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 667-9 | 10억 6,939만원 | 10억 6,939만원 | 0회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"" 본오1동행정복지센타"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리 답및 창고 등 도시근교농경지대로서 환경은 보통임.
대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재"" 본오1동행정복지센타"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 경지정리 답및 창고 등 도시근교농경지대로서 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 소형차량 출입은 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
대상물건까지 소형차량 출입은 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호1은 사다리형, 기호3은 삼각형으로서 인접도로와 평탄하고 기호1은 창고부지 기호3은 전및 하우스 재배사및 창고로 이용중임.
기호1은 사다리형, 기호3은 삼각형으로서 인접도로와 평탄하고 기호1은 창고부지 기호3은 전및 하우스 재배사및 창고로 이용중임.
인접 도로상태
폭약3~4m 콘크리트포장도로이며 상태는 보통임
폭약3~4m 콘크리트포장도로이며 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
대상건물의 개요 참조바람.
대상건물의 개요 참조바람.
기타 기재
별첨 지적및 건물개황도 참조 바라며 종물및 부합물로서 토지에 별 영향이 없을 것으로 보입니다.
별첨 지적및 건물개황도 참조 바라며 종물및 부합물로서 토지에 별 영향이 없을 것으로 보입니다.
기타 기재
없음
없음
임대관계
이해관게인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.
이해관게인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호2, 일반철골조(판넬구조)경사지붕(판넬)1층이며 층고약6.1m이며 외벽: 판넬마감 바닥: 하드너 창호: 하아샷시 유리 제시외건물 ㉣은 기호2 건물내 2층으로 증축하였으며, 외내벽은 판넬마감이며 ㉠은 철파이프구조 전체 보온재마감1층, 바닥 콘크리트,천정:벤츄레이터 ㉡은 철파이프조 비닐지붕 1층 비닐마감. 개폐 및 천정형 분사장치 설치 ㉢은 철파이프조 차광막 지붕 1층 간이식 구조로서 내부에 계사시설이 있음 ㉤은 목조 판넬지붕1층 사방 무벽체임
기호2, 일반철골조(판넬구조)경사지붕(판넬)1층이며 층고약6.1m이며 외벽: 판넬마감 바닥: 하드너 창호: 하아샷시 유리 제시외건물 ㉣은 기호2 건물내 2층으로 증축하였으며, 외내벽은 판넬마감이며 ㉠은 철파이프구조 전체 보온재마감1층, 바닥 콘크리트,천정:벤츄레이터 ㉡은 철파이프조 비닐지붕 1층 비닐마감. 개폐 및 천정형 분사장치 설치 ㉢은 철파이프조 차광막 지붕 1층 간이식 구조로서 내부에 계사시설이 있음 ㉤은 목조 판넬지붕1층 사방 무벽체임
이용상태
기호2: 창고 제시외건물㉠~㉤ 이용상태는 감정평가명세표 참조바람
기호2: 창고 제시외건물㉠~㉤ 이용상태는 감정평가명세표 참조바람
설비내역
기호2 :오배수및 위생설비,밀폐형 냉장냉동설비(에어콘 포함)
기호2 :오배수및 위생설비,밀폐형 냉장냉동설비(에어콘 포함)
제시외 건물
확인 필수
제시외건물㉠~㉤은 구조맟 이용상태 등으로 보아 부합물및 종물로 보임.
제시외건물㉠~㉤은 구조맟 이용상태 등으로 보아 부합물및 종물로 보임.
기타 기재
없음
없음
임대관계
이해관계인 부재로 인해 임대관계등은 미상임.
이해관계인 부재로 인해 임대관계등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.03.31. (근저당권) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | ①일괄매각, 제시외 건물(㉣) 포함 ②목록2."건물"내에 설치되어 작동 중인 냉장.냉동시설은 매각에서 제외함 ③냉장.냉동시설을 제외한 목록2."건물"의 감정가액은 "60,977,600원"임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53012)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 283,794,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 198,656,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,865,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 364,662,680원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 본오동 588-199 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 안산시 상록구 본오동 588-199 | 2억 8,379만원 |
| 2 | 경기도 안산시 상록구 본오동 588-518 | 2억 2,827만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조(판넬구조) 경사지붕(판넬) 창고시설(농수산물보관창고)
1층 147.87㎡
일반건물
일반철골구조(판넬구조) 경사지붕(판넬) 창고시설(농수산물보관창고)
1층 147.87㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.