2025타경53240 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 시흥시 배곧동 206-4 문영퀸즈파크배곧 12층1222호

2025타경53240(강제경매) · 수원지방법원 안산지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 33.43㎡(10.1평)

지금 최저 입찰가

1억 1,200만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 본관 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월09일14시57분

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
 
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서상 등재자 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:30	매각기일	1억 1,200만원
2차	2026.10.06 10:30	매각기일	1억 6,000만원	유찰
신건	2026.08.25 10:30	매각기일	1억 6,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.4%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 지하층01호	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	2026.11.05
경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층101호	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	2026.11.05
경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층102호	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	2026.11.05
경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 1층103호	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	2026.11.05
경기도 시흥시 정왕동 1730-7 1동 2층201호	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호	2억 8,400만원	1억 3,916만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호	2억 8,000만원	1억 3,720만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호	2억 8,000만원	1억 3,720만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호	2억 8,500만원	1억 3,965만원	3회	2026.11.12
경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호	10억 9,000만원	10억 9,000만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라온초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 상업업무 지대로 제반환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조
2018.06.29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 12층 1222호로서 외벽: 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호임.

이용상태
오피스텔로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화방재설비, 지하 주차장 등이 되어있으며, 개별난방설비임.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.

기타 기재
없음.

임대관계
ㅇ임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 9. 2. 강제경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 윤○렬의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 9. 15.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53240)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	160,000,000원
최저매각가격	112,000,000원
입찰 보증금 (10%)	11,200,000원 최저가의 10%
청구금액	199,124,030원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 본관 1층 경매법정
도로명주소	경기도 시흥시 배곧동 206-4 문영퀸즈파크배곧 12층1222호
내역	철근콘크리트구조 33.43㎡(10.1평)
사건 접수	2025.09.02 · 개시결정 2025.09.02
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지7층 98.57㎡ 지6층 2965.81㎡ 지5층 2965.81㎡ 지4층 2965.81㎡ 지3층 2914.80㎡ 지2층 2717.27㎡ 지1층 2887.25㎡ 1층 1122.88㎡ 2층 1302.50㎡ 3층 1302.50㎡ 4층 1302.50㎡ 5층 1302.50㎡ 6층 1302.50㎡ 7층 1302.50㎡ 8층 1302.50㎡ 9층 1302.50㎡ 10층 1302.50㎡ 11층 1302.50㎡ 12층 1302.50㎡ 13층 1302.50㎡ 14층 1302.50㎡ 15층 1302.50㎡ 16층 1302.50㎡ 17층 1302.50㎡ 18층 1181.32㎡

전유
철근콘크리트구조 33.43㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 시흥시 배곧동 206-4	대	3306.7㎡	6.2698/3306.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경53240)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.