경기도 시흥시 대야동 40-9
2025타경53273 · 수원지방법원 안산지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
7억 5,671만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 6,342만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 본관 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 1회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월11일11시12분 2025년12월13일10시50분
- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문(1차)하여 점유자가 아니고 소유자라는 60대 후반 남성을 만나 성명을 물어보니 이름을 말해줄 수가 없다고 함. 임차인이면 권리신고 등을 하라는 안내문을 드린다고 하였으나 받지 않겠다고 함.
- 2차 방문때는 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 본건 목적물 지상에 있는 벽돌조 슬라브지붕 건물 출입문에 "안내문"을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
- 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 외국인은 각 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 7억 5,671만원 | |
| 신건 | 2026.09.29 10:30 | 매각기일 | 10억 8,102만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 105건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 26.3%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 신천동 774 우명프라자 2층201호 | 3억 3,700만원 | 1억 6,513만원 | 49% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 1층101호 | 4억 1,800만원 | 5,610만원 | 13% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호 | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19% | 2026.10.15 |
| 경기도 시흥시 장현동 671-4 시티프론트561더식스 1층112호 | 12억 200만원 | 1억 4,000만원 | 12% | 2026.10.08 |
| 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층103호 | 8억 400만원 | 2억 7,599만원 | 34% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (88건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 | 5억 6,400만원 | 6,635만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 | 6억 5,700만원 | 2억 2,535만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 | 5억 9,300만원 | 2억 9,057만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 | 5억 7,500만원 | 2억 8,175만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 6층609호 | 3억 5,600만원 | 2억 4,920만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 "한국전력공사 소래변전소"남서측에 접하여 위치하며 주위는 완경사지역으로 공장,농경지,임야 등이 소재하는외 도로변으로 근린생활시설(음식점 등) 등이 산재하는 시외곽지역임..
본건은 경기도 시흥시 대야동 "한국전력공사 소래변전소"남서측에 접하여 위치하며 주위는 완경사지역으로 공장,농경지,임야 등이 소재하는외 도로변으로 근린생활시설(음식점 등) 등이 산재하는 시외곽지역임..
교통상황
동측에 시흥-부천간 2차선도로(완경사)가 있으나 본건까지 직접 진출입은 불가능하며 인접한 토지(대야동 40-12)를 통하여야만 접근이 가능함.
동측에 시흥-부천간 2차선도로(완경사)가 있으나 본건까지 직접 진출입은 불가능하며 인접한 토지(대야동 40-12)를 통하여야만 접근이 가능함.
토지의 형상·이용상태
*기호(1) 부정형(폭이 좁고 긴 삼각형과 유사한 자루형 획지)으로 공장건물(철근콘크리트구조 2층)의 일부가 과재되고 블럭조 스레트지붕의 단층건물이 소재하며 서측및 북측으로 접한 변전소 부지와는 약 4-5미터 정도 낮은 상태로 옹벽이 설치됨. *기호(2) 부정형의 잡종지상태로 동측의 공장부지와 등고평탄한 상태임. *기호(3) 대체로 장방형의 잡종지로 북측으로 접한 변전소부지(대야동 40-1)보다 약4-5미터정도 낮으며 옹벽이 설치되었고 서측은 현황 임야와 접함.
*기호(1) 부정형(폭이 좁고 긴 삼각형과 유사한 자루형 획지)으로 공장건물(철근콘크리트구조 2층)의 일부가 과재되고 블럭조 스레트지붕의 단층건물이 소재하며 서측및 북측으로 접한 변전소 부지와는 약 4-5미터 정도 낮은 상태로 옹벽이 설치됨. *기호(2) 부정형의 잡종지상태로 동측의 공장부지와 등고평탄한 상태임. *기호(3) 대체로 장방형의 잡종지로 북측으로 접한 변전소부지(대야동 40-1)보다 약4-5미터정도 낮으며 옹벽이 설치되었고 서측은 현황 임야와 접함.
인접 도로상태
전부 맹지임. 동남측부근에 2차선의 완경사포장도로,둥북측에는 변전소로 통하는 비포장도로가 있으나 본건과 접하지 않아 직접 진출입은 불가능함.
전부 맹지임. 동남측부근에 2차선의 완경사포장도로,둥북측에는 변전소로 통하는 비포장도로가 있으나 본건과 접하지 않아 직접 진출입은 불가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> *토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> *토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
기타 기재
본건 기호(1)지상에는 제시외건물 2개동이 소재함. (의견란 및 지적도 참고)
본건 기호(1)지상에는 제시외건물 2개동이 소재함. (의견란 및 지적도 참고)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상
1)임대관계:미상
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 망 정운창 지분 : 2007.04.27.압류 2. (주) 세향 지분 : 2025.12.01. 임의경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록 1 토지 지상에 감정서 기재 제시외 건물 ㉠(등기건물)이 일부 걸쳐 있고, ㉡(미등기건물)이 소재하나 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함. 3. 최저매각가격은 목록 1 토지 지상에 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격을 반영한 가격임. 4. 목록 1 토지는 서측 및 북측으로, 목록 3 토지는 북측으로 접한 변전소 부지보다 약 4-5미터 정도 낮으며 옹벽이 설치되어 있음. 5. 목록 1,2,3 토지 모두 맹지임. 6. 현황조사보고서상 목록 3 토지 지상 컨테이너 박스 1개 소재하나 매각 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53273)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,363,428,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 756,715,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 75,671,500원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 본관 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 시흥시 대야동 40-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.12.01 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.